De kosten koper in Spanje liggen vaak hoger dan verwacht. Naast de aankoopprijs betaal je verschillende belastingen en bijkomende kosten. Deze kosten betaal je eenmalig bij de aankoop van de woning. Gemiddeld moet je rekening houden met ongeveer 10% tot 15% extra bovenop de koopprijs.
Bijkomende kosten koper bij aankoop van een huis in Spanje
Wil je een huis kopen in Spanje, dan is het belangrijk om te weten dat de aankoopprijs niet het totale bedrag is dat je betaalt. De zogenoemde kosten koper in Spanje komen daar nog bovenop en kunnen een aanzienlijke impact hebben op je totale budget. Deze kosten bestaan uit belastingen, juridische kosten en administratieve uitgaven die direct bij de overdracht van de woning worden afgerekend. Het is daarom verstandig om deze bijkomende kosten al in een vroeg stadium mee te nemen in je financiële planning, zodat je precies weet wat je totaalinvestering wordt bij het kopen van een huis in Spanje.
Hoeveel kosten koper in jouw situatie?
De exacte kosten koper in Spanje verschillen per woning en persoonlijke situatie. Factoren zoals het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw), de regio, de aankoopprijs en of je een hypotheek afsluit, hebben allemaal invloed op het totaalbedrag. Daardoor kan het lastig zijn om vooraf precies te bepalen hoeveel je kwijt bent aan bijkomende kosten.
Kosten koper berekenen
Wil je snel en eenvoudig inzicht in jouw totale kosten koper? Gebruik dan de rekenmodule om een persoonlijke berekening te maken. Zo zie je direct wat je ongeveer kwijt bent bij de aankoop van jouw woning in Spanje, inclusief alle belastingen en bijkomende kosten.
Overzicht van de kosten koper
Belastingen bij aankoop
Een groot deel van de kosten koper in Spanje bestaat uit belastingen. Welke belasting je betaalt, hangt af van het type woning. Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting (ITP). Deze ligt meestal tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio in Spanje. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je 10% btw (IVA). Daarnaast betaal je nog een extra belasting, de zegelbelasting (AJD), van ongeveer 1% tot 1,5%.
Notaris- en kadasterkosten
Bij het kopen van een woning in Spanje zijn een notaris en inschrijving in het kadaster verplicht. Samen liggen deze kosten meestal tussen de €1.000 en €2.000. De exacte kosten hangen af van de aankoopprijs van de woning en de regio.
Advocaatkosten
Een advocaat is niet verplicht, maar wordt sterk aangeraden. Deze controleert onder andere of de woning schuldenvrij is, of alle vergunningen in orde zijn en of het koopcontract klopt. De kosten liggen gemiddeld rond 1% van de aankoopprijs.
Hypotheekkosten
Als je een hypotheek nodig hebt, komen daar extra kosten bij. Denk aan taxatiekosten van ongeveer €300 en bankkosten van circa €500. Soms betaal je ook kosten voor een hypotheekadviseur. De totale hypotheekkosten verschillen per bank en situatie.
Overige kosten bij aankoop
Naast de belangrijkste kosten kunnen er nog enkele kleinere posten zijn, zoals:
- NIE-nummer aanvragen
- Volmacht (als je niet zelf aanwezig bent)
- Vertalingen van documenten
- Administratiekosten van de bank
Deze kosten zijn meestal beperkt, maar het is goed om ze mee te nemen in je budget.
Totale kosten koper in Spanje
Gemiddeld betaal je bij aankoop van een woning in Spanje tussen de 10% en 15% aan kosten koper. Bij een woning van €200.000 betekent dit ongeveer €20.000 tot €30.000 aan bijkomende kosten.
Conclusie
De kosten koper in Spanje bestaan voornamelijk uit belastingen, notaris- en kadasterkosten, advocaatkosten en eventuele hypotheekkosten. Door vooraf rekening te houden met ongeveer 10% tot 15% extra bovenop de aankoopprijs voorkom je verrassingen en weet je precies wat je totale budget moet zijn bij het kopen van een huis in Spanje.