Als je een huis in Spanje koopt, krijg je te maken met de IBI. Dit is een jaarlijkse belasting die elke huiseigenaar moet betalen. De letters IBI staan voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles. In het Nederlands betekent dit: belasting op onroerend goed.
Wat is de IBI precies?
De IBI is vergelijkbaar met de onroerendezaakbelasting (OZB) in Nederland. Het is een lokale belasting die je betaalt aan de gemeente waar je woning staat. Deze belasting geldt voor alle woningen in Spanje: appartementen, huizen, villa’s en landhuizen. Ook als je geen Spaanse inwoner bent, moet je deze belasting betalen.
De gemeente gebruikt het geld van de IBI voor lokale voorzieningen zoals straatverlichting, het onderhoud van wegen en openbare diensten in de buurt.
Hoeveel betaal je aan IBI?
Het bedrag dat je betaalt hangt af van verschillende factoren:
- De waarde van je woning volgens het kadaster (de officiële waarde)
- De gemeente waar je huis staat
- Het type woning dat je hebt
Elke gemeente bepaalt zelf het percentage dat ze rekent. Daarom kan de IBI in de ene plaats veel hoger zijn dan in de andere plaats. Gemiddeld betaal je tussen de €200 en €1.000 per jaar, maar dit kan sterk verschillen. Een klein appartement in een goedkope gemeente kost minder dan een grote villa in een dure kustplaats.
Wanneer moet je de IBI betalen?
De meeste gemeenten sturen de IBI-aanslag tussen juli en oktober. Je krijgt dan een betaalbrief naar je adres. Let op: dit gaat vaak naar het adres van de woning in Spanje, niet naar je Nederlandse adres.
Je hebt meestal een paar maanden de tijd om te betalen. Als je te laat betaalt, moet je een boete betalen. De boete kan oplopen tot 20% van het oorspronkelijke bedrag.
Hoe betaal je de IBI?
Er zijn verschillende manieren om je IBI te betalen. Je kunt de belasting in één keer betalen via een bankoverschrijving. Dit kan vanuit Nederland, maar let op de kosten die je bank rekent.
Veel mensen kiezen ervoor om de IBI automatisch te laten afschrijven van een Spaanse bankrekening. Dit is vaak de makkelijkste oplossing. Je hoeft dan niet meer aan de betaling te denken en je voorkomt vergeten betalingen.
Belangrijke tips voor nieuwe huiseigenaren
Wanneer je een woning koopt in Spanje, is het belangrijk om de IBI goed te regelen. Controleer bij de aankoop of de vorige eigenaar alle IBI heeft betaald. Onbetaalde IBI gaat namelijk over op de nieuwe eigenaar.
Vraag bij de notaris om een bewijs dat alle belastingen zijn betaald. Dit heet een certificado de estar al corriente de pago. Zo voorkom je dat je nog oude schulden van de vorige eigenaar moet betalen.
Zorg er ook voor dat de gemeente je juiste gegevens heeft. Als je post naar Spanje moet, maar je woont vooral in Nederland, mis je misschien belangrijke brieven. Je kunt een gestor (een administratief adviseur) inschakelen die je post ontvangt en je waarschuwt wanneer je moet betalen.
Vrijstellingen en kortingen
In sommige gevallen kun je korting krijgen op je IBI. Grote gezinnen krijgen soms korting. Ook mensen met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor een verlaging.
Daarnaast zijn er situaties waarbij je (tijdelijk) geen IBI hoeft te betalen. Dit geldt bijvoorbeeld voor beschermde monumenten of gebouwen van historisch belang. Ook nieuwe woningen hebben soms een aantal jaren vrijstelling.
Vraag bij je gemeente na of je voor een vrijstelling of korting in aanmerking komt. Dit kan je best wat geld besparen.
Wat gebeurt er als je niet betaalt?
Als je de IBI niet betaalt, stuurt de gemeente eerst een aanmaning. Je krijgt dan nog een kans om alsnog te betalen, maar wel met een boete. Als je blijft weigeren, kan de gemeente beslag leggen op je woning.
Dit betekent dat ze je huis kunnen verkopen om de belastingschuld te betalen. Ook al woon je in Nederland, de Spaanse overheid kan dit gewoon doen. Het is dus belangrijk om de IBI altijd op tijd te betalen.
Samengevat
De IBI is een verplichte belasting voor iedereen die een woning in Spanje bezit. Het bedrag verschilt per gemeente en hangt af van de waarde van je huis. De betaling gebeurt meestal één keer per jaar, tussen juli en oktober.
Zorg ervoor dat je op tijd betaalt en dat de gemeente je juiste adresgegevens heeft. Als je hulp nodig hebt bij het regelen van je IBI, kun je een gestor inschakelen. Zo voorkom je problemen en onverwachte boetes.