Dit jaar kopen maar liefst 6.000 Nederlanders een woning in Spanje. Dat zijn er meer dan ooit tevoren. De belangrijkste reden? De Nederlandse belastingregels voor tweede woningen maken Spanje veel aantrekkelijker dan Nederland.
Waarom kiezen zoveel Nederlanders voor Spanje?
De Nederlandse box 3-regels zijn de grote drijfveer achter deze recordaankoop. In Nederland betaal je belasting over sparen en beleggen via box 3. Het fictieve rendement waarover je deze belasting moet betalen, gaat in 2026 fors omhoog naar 7,77%. Dat betekent dat je 36% belasting betaalt over dit fictieve rendement van je tweede woning in Nederland.
Voor een vakantiewoning in Spanje geldt deze regel echter niet. Dit voorkomt dubbele belasting. Het verschil is enorm: waar je in Nederland honderden euro’s per maand kwijt bent aan box 3-heffing voor je tweede huis, betaal je in Spanje alleen belasting over het bezit zelf. Deze belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning en is vaak veel lager.
Vooral Nederlandse ondernemers zien Spanje als ideale plek voor hun pensioenvoorziening. Ze kopen nu massaal een woning aan de Spaanse kust, met het plan om daar later te gaan wonen of de woning te verhuren als bron van inkomsten.
Hoe werkt de Spaanse belasting voor buitenlandse eigenaren?
De Spaanse belastingregels zijn anders opgezet dan in Nederland. Als je een huis in Spanje koopt maar er niet woont, betaal je voornamelijk de zogenaamde IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Dit is een lokale onroerendezaakbelasting die vergelijkbaar is met de Nederlandse OZB. Het bedrag hangt af van de kadastrale waarde van je woning en ligt vaak tussen de 300 en 800 euro per jaar voor een gemiddelde woning.
Daarnaast bestaat in Spanje ook vermogensbelasting, maar die geldt pas vanaf een bepaald bedrag. In de meeste regio’s is dat vanaf 700.000 euro aan totaal vermogen. Voor veel Nederlandse kopers valt hun Spaanse woning daar dus niet onder. Ook betaal je als niet-inwoner een kleine inkomstenbelasting over het zogenaamde ‘fictieve inkomen’ van je woning, maar dit bedrag is verwaarloosbaar vergeleken met de Nederlandse box 3-heffing.
Nederlanders worden derde grootste buitenlandse kopersgroep
Met de verwachte 6.000 aankopen eind 2025 klimmen Nederlanders naar de derde plaats van buitenlandse kopers in Spanje. Alleen Engelsen en Duitsers kopen er meer woningen. Dit is opvallend, want Nederland is een veel kleiner land dan het Verenigd Koninkrijk of Duitsland.
Tot voor kort waren Britten veruit de grootste kopersgroep, maar dat is veranderd. De brexit en de zwakke Britse pond maken het voor Britten minder aantrekkelijk om in Spanje te investeren. Nederlanders profiteren daarvan en halen de Britten nu bijna in. De Nederlandse koopkracht in euro’s en de fiscale voordelen maken het verschil.
Alicante is favoriet bij Nederlandse kopers
De provincie Alicante is verreweg de populairste bestemming voor Nederlandse huizenkopers. Plaatsen als Javea, Calpe, Altea en Torrevieja trekken jaarlijks duizenden Nederlanders. Makelaars in de regio melden dat ongeveer 70% van alle verkochte woningen naar Nederlandse kopers gaat. Slechts 20% wordt gekocht door Duitsers; de rest gaat naar andere nationaliteiten.
Waarom is Alicante zo geliefd? Ten eerste zijn er uitstekende vliegverbindingen vanuit Nederland. Vanaf Schiphol, Eindhoven en Rotterdam vlieg je in ongeveer twee uur naar Alicante. Ten tweede zijn de huizenprijzen er nog relatief betaalbaar vergeleken met bijvoorbeeld de Costa del Sol. Een appartement aan zee kun je al vinden vanaf 150.000 euro, hoewel de prijzen wel stijgen. Tot slot is er een groot Nederlands netwerk. In veel kustplaatsen wonen al duizenden Nederlanders, zijn er Nederlandse supermarkten, artsen en zelfs Nederlandse sportclubs. Dit maakt de stap naar Spanje een stuk makkelijker.
Van eigen gebruik naar verhuur
CaixaBank, de grootste hypotheekverstrekker van Spanje, ziet een duidelijke verschuiving in het type koper. Direct na de coronapandemie kochten buitenlanders vooral een huis om er zelf in te gaan wonen. Veel mensen wilden na de lockdowns een nieuwe start maken in een zonniger klimaat met een lagere levensstandaard.
De laatste tijd groeit echter de groep beleggers die een woning koopt om te verhuren. Deze kopers zien de woning puur als investering en bron van inkomsten. Ze verhuren het huis via platforms zoals Airbnb of Booking.com aan toeristen, of voor langere periodes aan andere expats. De huurinkomsten zijn vaak goed, vooral in de populaire kustgebieden waar het het hele jaar door toeristen komen.
Buitenlanders kopen bijna een vijfde van alle woningen
In de eerste helft van 2025 is maar liefst 18% van alle verkochte woningen in Spanje naar buitenlandse kopers gegaan. Dat komt neer op ongeveer 50.000 woningen per jaar. Dit percentage is de afgelopen jaren flink gestegen en zorgt voor discussie in Spanje.
Spaanse regering zoekt naar oplossingen
De Spaanse regering maakt zich zorgen over de gevolgen van alle buitenlandse aankopen. Spanje heeft zelf een groot woningtekort van ongeveer 700.000 woningen. Vooral jonge Spanjaarden kunnen steeds moeilijker een betaalbare woning vinden. De prijzen stijgen hard, mede door de grote vraag van buitenlandse kopers.
De regering onderzoekt daarom verschillende maatregelen. Een idee is om buitenlandse kopers die niet in Spanje wonen, extra belasting te laten betalen. Dit zou bijvoorbeeld kunnen door de overdrachtsbelasting te verhogen voor niet-inwoners. Ook wordt gekeken naar extra belastingen voor woningen die worden verhuurd aan toeristen.
Juridisch is dit echter ingewikkeld. Een eerder plan om niet-EU-burgers extra overdrachtsbelasting te laten betalen, bleek in strijd met de Spaanse grondwet en met Europese wetgeving. Alle EU-burgers moeten namelijk gelijk behandeld worden. De regering zoekt nu naar andere oplossingen die wel juridisch haalbaar zijn.
Wat betekent dit voor toekomstige Nederlandse kopers?
Als je van plan bent om een huis in Spanje te kopen, is het verstandig om niet te lang te wachten. De prijzen stijgen snel, vooral in populaire gebieden zoals Alicante. Daarnaast kan de Spaanse regering op termijn nieuwe belastingen invoeren voor buitenlandse kopers. Hoewel dat juridisch ingewikkeld is, kunnen lokale overheden wel andere maatregelen nemen, zoals strengere regels voor toeristische verhuur.
Tegelijkertijd blijft Spanje fiscaal aantrekkelijk vergeleken met Nederland. Zolang de Nederlandse box 3-regels zo streng blijven, zal het voor veel Nederlanders voordeliger zijn om in Spanje te investeren dan in een tweede woning in eigen land. Het verschil in belastingdruk kan oplopen tot duizenden euro’s per jaar, wat de investering in Spanje voor veel mensen interessant maakt als pensioenvoorziening of als bron van passief inkomen.
Laatste update: 26/01/2026
