Als je een woning in Spanje koopt of bezit, kom je in aanraking met het Catastro. Dit is het Spaanse kadaster, een officieel register van alle onroerende goederen in Spanje. Het Catastro speelt een belangrijke rol bij belastingen en bij de aankoop of verkoop van je woning.
Wat is het Catastro precies?
Het Catastro is vergelijkbaar met het kadaster in Nederland. Het is een openbaar register waarin alle gebouwen en grond in Spanje zijn geregistreerd. Voor elk perceel en elke woning staat informatie zoals de locatie, de grootte, het bouwjaar en de waarde.
Het Catastro wordt beheerd door de Spaanse overheid. Elke woning heeft een uniek nummer, het referencia catastral. Dit is een combinatie van letters en cijfers die jouw woning identificeert. Dit nummer heb je nodig bij veel officiële zaken, zoals belastingaangiftes en notariële aktes.
Waarom is het Catastro belangrijk?
Het Catastro is belangrijk om verschillende redenen. Ten eerste gebruikt de overheid de informatie uit het Catastro om belastingen te berekenen. De IBI (de jaarlijkse onroerendezaakbelasting) wordt berekend op basis van de kadastrale waarde die in het Catastro staat.
Ook bij de aankoop van een woning is het Catastro essentieel. Je notaris controleert of de gegevens in het Catastro kloppen met de werkelijkheid. Als er verschillen zijn, kan dit problemen geven bij de verkoop of met belastingen.
Daarnaast kun je via het Catastro controleren of een woning legaal is gebouwd. Als een woning niet in het Catastro staat, of als de gegevens niet kloppen, kan dit betekenen dat er illegale bouwwerkzaamheden zijn gedaan.
Wat staat er in het Catastro?
In het Catastro vind je veel informatie over je woning:
- Het adres en de exacte locatie op een kaart
- De oppervlakte van het perceel en de bebouwing
- Het bouwjaar en het type woning
- De kadastrale waarde (valor catastral)
- Foto’s van het gebouw en het perceel
- Het referentienummer (referencia catastral)
Deze informatie is openbaar. Iedereen kan de basisgegevens van een woning opzoeken via de website van het Catastro.
De kadastrale waarde
De kadastrale waarde is een belangrijk onderdeel van het Catastro. Dit is de officiële waarde die de overheid aan je woning geeft. Deze waarde ligt meestal lager dan de werkelijke marktwaarde, vaak tussen de 50% en 70% van wat je woning op de markt waard is.
De kadastrale waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen te berekenen. De IBI wordt berekend als een percentage van deze waarde. Ook bij de erfbelasting en sommige andere belastingen speelt de kadastrale waarde een rol.
Het is belangrijk om te weten dat de kadastrale waarde regelmatig wordt aangepast. De overheid voert om de paar jaar een herziening uit. Als je woning in waarde is gestegen, kan je kadastrale waarde omhooggaan. Dit betekent dat je IBI ook hoger wordt.
Hoe controleer je de gegevens?
Je kunt de gegevens van je woning in het Catastro gratis opzoeken via de website www.sedecatastro.gob.es. Je hebt hiervoor je referencia catastral nodig, of je kunt zoeken op adres.
Het is verstandig om regelmatig te controleren of de gegevens kloppen. Soms staan er fouten in het Catastro. Bijvoorbeeld een verkeerde oppervlakte of een verkeerd aantal kamers. Deze fouten kunnen invloed hebben op je belastingen of op de verkoopwaarde van je huis.
Als je een fout ontdekt, kun je dit melden bij het Catastro. Zij kunnen de gegevens dan aanpassen. Dit kost meestal geen geld, maar het kan wel enige tijd duren voordat de aanpassing is doorgevoerd.
Verschil tussen Catastro en Registro de la Propiedad
Veel mensen verwarren het Catastro met het Registro de la Propiedad (het eigendomsregister). Dit zijn echter twee verschillende registers met verschillende functies.
Het Catastro beschrijft de fysieke eigenschappen van een woning: waar het staat, hoe groot het is, en wat de waarde is. Het Registro de la Propiedad registreert wie de eigenaar is en of er hypotheken of andere lasten op de woning rusten.
Bij de aankoop van een woning moet je beide registers controleren. Het Catastro vertelt je wat je koopt, het Registro de la Propiedad vertelt je van wie je het koopt en of er schulden op de woning staan.
Wanneer moet je het Catastro bijwerken?
Je moet het Catastro bijwerken wanneer er veranderingen zijn aan je woning. Dit is verplicht en moet binnen een bepaalde termijn gebeuren. Enkele voorbeelden:
Als je een aanbouw maakt, een zwembad laat aanleggen of een garage bouwt, moet je dit melden. Ook als je het perceel verdeelt of samenvoegt met een ander perceel, moet dit worden geregistreerd.
Als je dit niet doet, kun je een boete krijgen. Bovendien kan het leiden tot problemen bij de verkoop van je woning. De nieuwe eigenaar ziet dan dat de gegevens niet kloppen en kan eisen dat dit eerst wordt opgelost.
Kosten van het Catastro
Het opzoeken van informatie in het Catastro is gratis via de website. Als je een officieel certificaat nodig hebt, bijvoorbeeld voor de notaris, betaal je een klein bedrag. Dit is meestal tussen de €10 en €20.
Als je wijzigingen moet doorvoeren in het Catastro, kunnen er hogere kosten zijn. Dit hangt af van het type wijziging. Soms moet er een landmeter komen om nieuwe metingen te doen. De totale kosten kunnen dan oplopen tot enkele honderden euro’s.
Problemen met het Catastro
Soms zijn er problemen met het Catastro. Een veelvoorkomend probleem is dat een woning niet, of niet volledig, is geregistreerd. Dit komt vooral voor bij oude woningen of bij illegale uitbreidingen.
Als je woning niet in het Catastro staat, kun je officieel geen belastingen betalen. Dit klinkt misschien prettig, maar het is een groot probleem. Je kunt de woning moeilijk verkopen en je loopt het risico op hoge boetes.
Een ander probleem is dat de kadastrale waarde soms te hoog is. Als je denkt dat je woning te hoog is gewaardeerd, kun je bezwaar maken. Dit moet je wel goed onderbouwen met bijvoorbeeld taxatierapporten van vergelijkbare woningen in de buurt.
Tips voor huiseigenaren
Controleer altijd voor de aankoop of de gegevens in het Catastro kloppen met de werkelijkheid. Laat je advocaat of gestor dit controleren. Als er verschillen zijn, moet de verkoper dit eerst oplossen.
Bewaar je referencia catastral goed. Je hebt dit nummer regelmatig nodig bij officiële zaken. Je vindt het nummer op je IBI-aanslag, maar ook op documenten van de notaris.
Als je verbouwingen plant, informeer dan eerst of je het Catastro moet bijwerken. Dit voorkomt problemen en boetes achteraf. Een gestor kan je hierbij helpen en de aanvraag voor je regelen.
Samengevat
Het Catastro is het Spaanse kadaster waarin alle woningen en percelen zijn geregistreerd. Het bevat belangrijke informatie over de locatie, grootte en waarde van je woning. Deze kadastrale waarde wordt gebruikt om belastingen zoals de IBI te berekenen.
Controleer regelmatig of de gegevens in het Catastro kloppen en update het register bij veranderingen aan je woning. Bij de aankoop van een woning is het essentieel dat je advocaat het Catastro controleert om problemen te voorkomen.