Steeds meer Nederlanders en Belgen overwegen een tweede woning in Spanje te kopen en te verhuren. De belofte van zonnige stranden, passief inkomen en potentieel rendement klinkt verleidelijk. Maar de praktijk blijkt complexer dan veel eigenaren verwachten. Sinds 2025 zijn de regels drastisch aangescherpt en zijn de risico’s van huis verhuren in Spanje aanzienlijk toegenomen.
In deze uitgebreide gids leggen we alle risico’s bloot, van boetes tot juridische problemen, en laten we zien hoe je deze kunt vermijden.
Waarom is het risico huis verhuren in Spanje toegenomen?
De Spaanse vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren een transformatie ondergaan. Waar toeristische verhuur jarenlang grotendeels ongereguleerd plaatsvond, is er sinds 2024 een keerpunt gekomen. De nieuwe nationale wetgeving, gecombineerd met striktere regionale regelgeving, heeft het speelveld volledig veranderd.
De belangrijkste redenen voor strengere controles
Woningtekort in grote steden
In populaire steden zoals Barcelona, Madrid, Valencia en Málaga is het aantal beschikbare huurwoningen voor lokale bewoners dramatisch gedaald. Duizenden appartementen werden omgevormd tot toeristische verhuur, waardoor de huurprijzen voor permanente bewoning stegen met gemiddeld 40-60% in sommige wijken.
Overlast en leefbaarheid
Woonwijken werden overspoeld door toeristen, met alle gevolgen van dien: geluidsoverlast, vervuiling, verlies van lokale winkels en diensten. Dit leidde tot massale protesten van bewonersorganisaties.
Belastingontduiking
Schattingen wijzen uit dat tot 60% van de toeristische verhuur in Spanje niet of onvolledig werd aangegeven bij de belastingdienst, wat leidde tot miljarden euro’s aan gemiste belastinginkomsten.
Europese druk
De Europese Unie heeft lidstaten opgeroepen om de woningmarkt beter te reguleren en speculatie tegen te gaan, wat heeft geleid tot gecoördineerde maatregelen in verschillende landen.
De 10 grootste risico’s bij het verhuren van een huis in Spanje
1. Astronomische boetes voor illegale verhuur
Dit is wellicht het meest concrete en directe risico. De boetes voor verhuur zonder vergunning zijn in 2025 drastisch verhoogd:
- Barcelona: €60.000 tot €90.000 per overtreding
- Madrid: €30.000 tot €60.000
- Balearen (Mallorca, Ibiza): €40.000 tot €100.000
- Valencia: €30.000 tot €90.000
- Andalusië: €20.000 tot €50.000
Deze boetes kunnen per advertentie worden opgelegd. Als je dezelfde woning op meerdere platforms aanbiedt zonder vergunning, kan je voor elk platform apart worden beboet. Bovendien zijn deze boetes cumulatief: bij herhaalde overtredingen kunnen gemeenten de boetes verdubbelen.
Actueel voorbeeld: In maart 2025 kreeg een Nederlandse eigenaar in Barcelona een boete van €180.000 voor drie illegale advertenties die hij tegelijkertijd actief had op Airbnb, Booking.com en VRBO.
2. Directe verwijdering van advertenties
Sinds januari 2025 zijn alle grote verhuurplatforms wettelijk verplicht om binnen 48 uur na melding advertenties zonder geldig registratienummer te verwijderen. Dit betekent:
- Plotseling wegvallen van inkomsten
- Geannuleerde bestaande boekingen (waarvoor jij als verhuurder aansprakelijk bent)
- Terugbetaling aan gasten inclusief eventuele schadevergoeding
- Negatieve reviews van geannuleerde gasten
- Mogelijk permanent account-ban op platforms
Platforms zoals Airbnb hebben inmiddels geautomatiseerde systemen die advertenties zonder geldig vergunningsnummer automatisch detecteren en offline halen.
3. Juridische procedures door de VvE
Voor eigenaren van appartementen komt het risico van juridische stappen door de Vereniging van Eigenaren (VvE) steeds vaker voor. Het risico bij huis verhuren in Spanje omvat:
Mogelijke gevolgen:
- Dwangsommen tot €3.000 per maand dat je blijft verhuren
- Verbod op toeristische verhuur vastgelegd in je eigendomsdocumenten
- Juridische kosten die kunnen oplopen tot €10.000-€25.000
- Gedwongen verkoop van de woning in extreme gevallen
- Uitsluiting van VvE-vergaderingen en stembescherming
Sinds 2024 kan een VvE met een meerderheid van 3/5 van de stemmen besluiten om toeristische verhuur volledig te verbieden, zelfs als dit eerder wel was toegestaan. Dit retroactieve karakter vormt een groot risico voor bestaande verhuurders.
4. Belastingrisico’s en naheffingen
Het fiscale risico huis verhuren in Spanje wordt vaak onderschat. De Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) werkt sinds 2024 samen met verhuurplatforms en ontvangt automatisch gegevens over alle transacties.
Belangrijkste belastingrisico’s:
- Naheffing over niet-aangegeven inkomsten: tot 5 jaar terug, inclusief rente (3-5% per jaar)
- Boetes: 50% tot 150% van het verschuldigde bedrag bij opzettelijke ontduiking
- Vermogensbelasting: voor niet-residenten met vastgoed boven €700.000
- BTW-verplichtingen: bij bepaalde vormen van professionele verhuur
- Gemeentelijke belastingen: toeristenbelasting die je moet afdragen maar vaak vergeten wordt
Belastingtarieven voor niet-residenten (2025):
- 19% op netto huurinkomsten voor EU-burgers
- 24% voor niet-EU burgers
- Verplichte voorafbetalingen per kwartaal (modelo 210)
- Jaarlijkse aangifte over wereldwijd inkomen indien fiscaal resident
Een veelgemaakte fout is dat eigenaren alleen het nettobedrag na platform-commissies aangeven, terwijl de Spaanse belastingdienst uitgaat van de bruto huurinkomsten. Dit kan leiden tot significante naheffingen.
5. Aansprakelijkheidsrisico’s
Zonder de juiste vergunningen en verzekeringen loop je persoonlijk aansprakelijkheidsrisico bij:
Medische situaties:
- Ongelukken in of rond de woning (vallen van balkon, verdrinking in zwembad)
- Voedselvergiftiging bij verhuur met keuken
- Brand door gebrekkige elektrische installaties
- CO-vergiftiging bij gebrekkige verwarming
Schade aan gasten of derden:
- Inboedel van gasten beschadigd door gebreken aan de woning
- Waterschade bij buren door lekke leidingen
- Schade door inbraak bij gebrekkige beveiliging
Zonder toeristische vergunning weigeren veel verzekeraars uitkering. Je bent dan persoonlijk aansprakelijk met je volledige privévermogen, inclusief je woning in Nederland of België.
Voorbeeld: Een Belgische eigenaar werd in 2024 aansprakelijk gesteld voor €180.000 aan medische kosten en schadevergoeding nadat een gast van een onbeveiligd terras viel. Zijn verzekering weigerde uitbetaling omdat hij zonder vergunning verhuurde.
6. Vergunningsstop in populaire gebieden
Een van de meest frustrerende risico’s is dat je een woning koopt met de intentie tot verhuur, maar ontdekt dat er een vergunningsstop geldt. Dit betekent dat er geen nieuwe vergunningen meer worden afgegeven.
Gebieden met volledige vergunningsstop (2025):
- Barcelona (centrum): 100% stop sinds juni 2024
- Madrid (18 wijken in het centrum)
- Palma de Mallorca (binnenstad en kustgebieden)
- San Sebastián (historisch centrum)
- Valencia (Ciutat Vella en El Cabanyal)
- Málaga (centrum)
Gebieden met gedeeltelijke beperkingen:
- Maximaal aantal dagen per jaar (vaak 60-90 dagen)
- Alleen volledige woningen, geen kamerverhuur
- Verplichte afstand tussen toeristische verhuurobjecten
- Maximaal percentage per gebouw of straat
Dit maakt dat je investering mogelijk nooit rendabel wordt gemaakt via kortetermijnverhuur. Reguliere langetermijnverhuur levert vaak 50-70% minder rendement op.
7. Technische en administratieve complexiteit
Het verkrijgen van een vergunning is niet eenvoudig en verschilt sterk per regio. Het risico huis verhuren in Spanje omvat ook de complexiteit van de procedures:
Vereiste documenten en certificaten (varieert per regio):
- Cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring)
- Certificado energético (energielabel, geldig 10 jaar)
- Plattegronden en technische tekeningen
- Bewijs van eigendom (escritura)
- VvE-goedkeuring of bewijs dat verhuur is toegestaan
- Verzekeringsbewijs voor aansprakelijkheid
- Bewijs van voldoen aan minimale oppervlakte-eisen
- Brandveiligheidsrapport
- Waterkeuring en legionellapreventieplan (bij zwembad)
- Toeristenbelasting-registratie
Doorlooptijd vergunning: 3 tot 12 maanden, afhankelijk van de regio en drukte. In Barcelona duurt het momenteel gemiddeld 9 maanden, mits je complete aanvraag direct wordt goedgekeurd.
Kosten voor vergunning: €1.500 tot €5.000 inclusief certificaten, inspections en juridische ondersteuning.
8. Seizoensdynamiek en leegstand
Een onderschat risico is de seizoensgebondenheid van toeristische verhuur in Spanje. Veel eigenaren rekenen met jaarrond volledige bezetting, maar de realiteit is anders:
Gemiddelde bezettingsgraden per regio (2024):
- Costa del Sol: 62% (piek juli-augustus 95%, winter 35%)
- Balearen: 58% (zomer 90%, winter 25%)
- Costa Brava: 54% (zeer seizoensgebonden)
- Barcelona (stad): 71% (minder seizoensgebonden)
- Madrid (stad): 68%
- Canarische Eilanden: 75% (minst seizoensgebonden)
Dit betekent dat je in de wintermaanden vaak maandenlang geen inkomsten hebt, terwijl de kosten doorlopen:
- Hypotheek
- Gemeentelijke belastingen (IBI)
- VvE-kosten
- Verzekeringen
- Nutsvoorzieningen
- Onderhoud en schoonmaak
- Platformkosten
9. Verplichte investeringen en onderhoud
Om aan de kwaliteitseisen te voldoen en een vergunning te krijgen, zijn vaak investeringen nodig:
Standaard verplichte voorzieningen:
- Rookmelders in alle slaapkamers en gangen (€150-300)
- Brandblusser(s) (€50-150)
- EHBO-kit (€30-80)
- Veiligheidsinformatie in minimaal 3 talen (€100-250 voor professionele vertaling)
- Kluis (€150-500)
- Noodverlichting bij trappenhuizen (€200-600)
- Geïsoleerde elektrische bedrading volgens huidige normen (€2.000-8.000)
Regionale extra eisen (bijvoorbeeld Catalonië):
- Bed- en badlinnen voor alle gasten (€500-1.500)
- Afvalscheiding met duidelijke instructies (€80-200)
- Waterbesparende douchekoppen (€100-300)
- Energiezuinige verlichting (LED) in alle ruimtes (€300-800)
Daarnaast moet de woning voldoen aan minimale oppervlakte-eisen: vaak 25-30 m² voor een studio, 40 m² voor een appartement met één slaapkamer.
10. Reputatierisico en platform-sancties
Een onderschat risico is schade aan je reputatie als verhuurder, wat directe financiële gevolgen heeft:
Gevolgen van slechte reviews:
- Daling van bezettingsgraad met 30-50%
- Lagere positie in zoekresultaten
- Gedwongen prijsverlaging om te kunnen concurreren
- Mogelijk account-ban bij herhaaldelijke klachten
Oorzaken van negatieve reviews bij risicovolle verhuur:
- Geannuleerde boekingen door vergunningsproblemen
- Politie-invallen tijdens verblijf van gasten
- VvE-conflicten die gasten ervaren
- Gebrekkig onderhoud door onverwachte kosten
- Gebrek aan lokale aanwezigheid bij problemen
Een platform-ban op Airbnb betekent automatisch dat je ook op Vrbo en andere via Airbnb verbonden platforms niet meer kunt adverteren.
Hoe minimaliseer je het risico huis verhuren in Spanje?
Stap 1: Onderzoek vóór aankoop
Essentiële checks voor je koopt:
- Controleer of toeristische verhuur überhaupt is toegestaan in het gebouw en de wijk
- Vraag officiële bevestiging bij de gemeente of er nog vergunningen worden afgegeven
- Check de VvE-statuten (estatutos) en recente vergadernotulen
- Onderzoek of er procedures lopen tegen toeristische verhuur in het complex
- Analyseer de bezettingsgraden van vergelijkbare woningen in de buurt
- Bereken realistische inkomsten op basis van laagseizoen-tarieven
Red flags:
- “Vergunning kan eenvoudig worden aangevraagd” zonder concrete bewijsstukken
- Huidige eigenaar verhuurt illegaal
- Veel klachten in VvE-notulen over overlast
- Gebied staat bekend om handhaving en boetes
- Makelaar kan geen recente succesvolle vergunningsaanvragen tonen
Stap 2: Professionele begeleiding
Schakel lokale experts in:
- Advocaat gespecialiseerd in vastgoed en toeristische verhuur: €1.500-3.000
- Gestor (administratiekantoor) voor vergunningsaanvraag: €800-2.000
- Fiscalist voor belastingstructuur: €500-1.500 eenmalig, €300-600 per jaar
- Property manager voor lokale aanwezigheid: 15-25% van huurinkomsten
Zorg dat je advocaat voorafgaand aan de aankoop controleert of verhuur mogelijk is. Een due diligence-onderzoek kost €1.000-2.000 maar kan je tienduizenden euro’s aan problemen besparen.
Stap 3: Vergunningen en registraties
Actieplan voor legale verhuur:
- Aanvraag bewoonbaarheidsverklaring (indien niet aanwezig)
- Energiecertificaat laten opstellen door gecertificeerd bedrijf
- VvE-toestemming op schrift verkrijgen (laat dit juridisch vastleggen)
- Toeristische vergunning aanvragen via gemeentelijk loket
- Registratie bij belastingdienst voor verhuur-inkomsten
- Toeristenbelasting-nummer aanvragen
- Vergunningsnummer opnemen in alle advertenties
Verwerkingstijd: Reserveer minimaal 6-12 maanden voor het complete traject.
Stap 4: Verzekeringen en aansprakelijkheid
Verplichte verzekeringen:
- Aansprakelijkheidsverzekering voor toeristische verhuur: €250-600 per jaar
Dekking minimaal €300.000, beter €600.000-1.000.000 - Inboedelverzekering die kortetermijnverhuur dekt: €350-800 per jaar
- Rechtsbijstandverzekering voor verhuurgeschillen: €150-300 per jaar
Veel standaard inboedelverzekeringen dekken geen toeristische verhuur. Controleer dit expliciet en neem een specifieke verhuurders-polis af.
Stap 5: Financiële planning en realistische berekeningen
Maak een eerlijke kostenberekening:
Eenmalige kosten (bij aankoop €200.000):
- Aankoopkosten (notaris, belasting): €20.000-25.000
- Inrichting en meubilering: €8.000-15.000
- Vergunningen en certificaten: €2.500-5.000
- Renovaties voor compliance: €5.000-20.000
- Totaal: €35.500-65.000
Jaarlijkse vaste kosten:
- Hypotheek (bij 70% financiering, 4% rente): €6.720
- IBI (gemeentelijke belasting): €400-1.200
- VvE-kosten: €600-2.400
- Verzekeringen: €750-1.700
- Property management: €2.500-5.000 (bij €20.000 omzet)
- Platform-commissies (14-18%): €2.800-3.600
- Schoonmaak tussen gasten: €1.200-2.400
- Onderhoud en reparaties: €800-2.000
- Nutsvoorzieningen: €600-1.200
- Belastingadviseur: €400-800
- Totaal: €16.770-27.020
Realistische netto-opbrengst:
- Bruto verhuurinkomsten (65% bezetting, €100/nacht): €23.725
- Min. kosten: €27.020
- Min. belasting (19% over netto): nihil (verlies)
- Netto resultaat jaar 1: -€3.295 tot -€8.000
Pas na 3-5 jaar, als de hypotheek deels is afgelost en je naam/reputatie gevestigd is, kan verhuur winstgevend worden. Reken niet op onmiddellijke winst.
Stap 6: Professioneel beheer en gastcommunicatie
Waarom lokaal beheer essentieel is:
- 24/7 bereikbaarheid voor gasten en autoriteiten
- Snelle reactie bij calamiteiten (lekkages, storing, lock-out)
- Persoonlijke in- en uitcheck met controle van identiteit en woning staat
- Regelmatige inspecties tussen verblijven
- Onderhoud van relatie met buren en VvE
- Kennis van lokale regelgeving en aanpassingen
Eigenaren die alles op afstand proberen te regelen vanuit Nederland of België ondervinden vaak:
- Meer klachten en negatieve reviews
- Schade die te laat wordt ontdekt
- Problemen met autoriteiten door gebrek aan bereikbaarheid
- Spanningen met buren door onvoldoende toezicht
Kosten professioneel beheer: 15-25% van omzet, maar meestal de investering meer dan waard door hogere bezetting en minder problemen.
Stap 7: Fiscale optimalisatie
Belangrijke belastingaspecten:
Aftrekbare kosten (verlaag je belastbare inkomen):
- Hypotheekrente (niet de aflossing!)
- Afschrijving van meubels en apparatuur (over 5-10 jaar)
- Reparaties en onderhoud
- Verzekeringen
- VvE-kosten
- Gemeentelijke belastingen
- Property management fees
- Platform-commissies
- Nutsvoorzieningen
- Marketing en advertentiekosten
- Professionele schoonmaak
- Accountants- en advocaatkosten
Let op: Voor niet-residenten geldt een afwijkende regeling waarbij sommige kosten maar gedeeltelijk aftrekbaar zijn. Een gespecialiseerde fiscalist is daarom onmisbaar.
Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio):
- Vanaf €700.000 vermogen in Spanje (varieert per regio)
- Progressief tarief van 0,2% tot 3,5%
- Eigen woning vrijstelling tot €300.000
- Complexe berekening die professioneel advies vereist
Alternatieven voor risicovolle toeristische verhuur
Als de risico’s en complexiteit van toeristische verhuur te groot zijn, zijn er alternatieven:
1. Middellange termijn verhuur (1-11 maanden)
Voordelen:
- Geen toeristische vergunning vereist
- Minder leegstand en omloopkosten
- Minder intensief beheer
- Vaak minder VvE-bezwaren
- Gestage cashflow
Nadelen:
- Lager rendement (30-50% minder dan toeristische verhuur)
- Huurdersbescherming geldt na 6 maanden
- Ontruiming kan maanden duren bij wanbetaling
Ideaal voor: Digitale nomaden, expats, bouwvakkers aan tijdelijke projecten, seizoensarbeiders.
2. Langetermijn verhuur aan lokale bewoners
Voordelen:
- Stabiele inkomsten
- Minimaal beheer
- Geen vergunningen nodig
- Positief maatschappelijk imago
- Geen seizoensinvloeden
Nadelen:
- Laagste rendement (vaak 3-5% bruto)
- Sterke huurdersbescherming (ontruiming zeer moeilijk)
- Huurprijzen wettelijk gelimiteerd in sommige regio’s
- Minimale flexibiliteit voor eigen gebruik
3. Verkoop en investering in alternatieve assets
Voor sommige eigenaren is verkoop de beste optie:
- Als vergunning niet haalbaar blijkt
- Bij te hoge onverwachte kosten
- Wanneer de investering niet aansluit bij levensfase
- Bij aanhoudende VvE-conflicten
Alternatieve investeringen met vergelijkbaar risicoprofiel:
- Spaanse REITs (SOCIMIs) gespecialiseerd in verhuur
- Crowdfunding-platforms voor vastgoedprojecten
- Gediversifieerde internationale vastgoedfondsen
Regio-specifieke risico’s en kansen
Costa del Sol (Málaga, Marbella, Torremolinos)
Risico’s:
- Hoge seizoensdynamiek (winter 35% bezetting)
- Málaga centrum heeft vergunningsstop aangekondigd voor 2026
- Grote concurrentie (oversupply in sommige gebieden)
Kansen:
- Sterke vraag van Noord-Europese toeristen
- Luchthaven met directe verbindingen
- Relatief toegankelijk vergunningsproces (buiten centrum)
Gemiddelde aankoopprijs: €2.500-4.500/m²
Verwacht rendement: 4-7% bruto
Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca)
Risico’s:
- Strengste regelgeving van heel Spanje
- Maximaal 60-90 dagen verhuur per jaar in veel zones
- Zeer hoge boetes (tot €100.000)
- Anti-toerismesentiment bij lokale bevolking
Kansen:
- Hoogste dagprijzen (€150-400/nacht)
- Sterke merknaam (Mallorca, Ibiza)
- Relatief weinig legale concurrentie
Gemiddelde aankoopprijs: €3.500-7.000/m²
Verwacht rendement: 3-6% bruto (door dagbeperkingen)
Barcelona en Catalonië
Risico’s:
- Volledige vergunningsstop in Barcelona centrum
- Bestaande vergunningen niet overdraagbaar bij verkoop
- Actieve handhaving en hoge boetes (€60.000-90.000)
- Plan om alle 10.000+ toeristische vergunningen in te trekken tegen 2028
Kansen:
- Voor bezitters van bestaande vergunning: zeer hoge vraag
- Satellietsteden (Sitges, Castelldefels) zijn nog wel toegankelijk
Gemiddelde aankoopprijs: €4.000-6.500/m²
Verwacht rendement: 6-9% bruto (mits vergunning)
Canarische Eilanden (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote)
Risico’s:
- Complexe regelgeving die sterk verschilt per eiland
- Tenerife en Gran Canaria hebben quota per gemeente
- Watertekort op sommige eilanden
Kansen:
- Jaarrond toerisme (minste seizoensinvloeden)
- Hoogste bezettingsgraden (vaak 70-80%)
- Sterke vraag van Duitse en Britse toeristen
- Relatief liberale vergunningsprocessen (buiten toplocaties)
Gemiddelde aankoopprijs: €1.800-3.500/m²
Verwacht rendement: 5-8% bruto
Madrid
Risico’s:
- 18 centrumwijken met vergunningsstop
- Actieve handhaving door gemeente
- VvE’s stemmen vaak tegen toeristische verhuur
Kansen:
- Minder seizoensgebonden (zakentoerisme)
- Hogere huurprijzen dan kustgebieden
- Potentie voor middellange termijn verhuur aan expats
Gemiddelde aankoopprijs: €3.000-5.500/m²
Verwacht rendement: 4-7% bruto
Valencia
Risico’s:
- Historisch centrum (Ciutat Vella) gesloten voor nieuwe vergunningen
- Strenge controles sinds 2024
- Toenemend anti-toerisme sentiment
Kansen:
- Nog relatief betaalbare aankoopprijzen
- Groeiende populariteit bij toeristen
- Modern openbaar vervoer en infrastructuur
Gemiddelde aankoopprijs: €2.200-4.000/m²
Verwacht rendement: 5-8% bruto
Toekomstperspectief: Wat brengt 2026 en verder?
De regelgeving rond toeristische verhuur in Spanje blijft in beweging. Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen om in de gaten te houden:
Aangekondigde wetswijzigingen
EU Digital Services Act (DSA) – volledig van kracht sinds februari 2024:
- Platforms moeten identiteit van verhuurders verifiëren
- Directe samenwerking tussen platforms en belastingdiensten
- Automatische detectie van illegale advertenties
- Strengere handhaving in alle EU-lidstaten
Spaanse nationale wetgeving (verwacht medio 2026):
- Uniformering van minimale vereisten over alle regio’s
- Centrale database van alle toeristische vergunningen
- Automatische gegevensuitwisseling tussen gemeentes
- Strengere straffen voor herhaaldelijke overtredingen
Trends in regelgeving
Verwachte verscherpingen:
- Meer steden zullen vergunningsstops invoeren
- Uitbreiding van maximale verhuurperiodes (60-90 dagen/jaar)
- Hogere boetes voor illegale verhuur
- Verplichte vingerscan of digitale identiteitscontrole bij check-in
- Strengere milieuvergunningen en duurzaamheidseisen
Mogelijke versoepelingen:
- In minder toeristische gebieden mogelijk stimuleringsmaatregelen
- Differentiatie tussen appartement en vrijstaande woning
- Soepelere regels voor verhuur op eigen grond (villa’s met tuin)
Marktvooruitzichten
De vraag naar vakantieaccommodatie in Spanje blijft structureel hoog:
- Groeiende markt van digitale nomaden (middellange termijn verhuur)
- Toenemende vraag naar luxe segmenten (€200+ per nacht)
- Verschuiving naar minder bekende regio’s (overbevoede populaire zones)
- Groei van duurzaam toerisme met kleinere accommodaties
Conclusie: De winstgevendste investeringen verschuiven naar:
- Kleinere steden en dorpen met cultuur/natuur maar zonder overtourism
- Unieke properties (historische panden, landelijke villa’s, eco-lodges)
- Langetermijn verhuur in groeiende steden (digitale nomaden, expats)
Conclusie: Goudmijn of valkuil?
De vraag of een huis verhuren in Spanje een goudmijn of valkuil is, heeft geen eenduidig antwoord. Het hangt volledig af van:
- Je voorbereiding: Eigenaren die grondig onderzoek doen en professioneel advies inwinnen, vermijden de grootste risico’s
- Locatiekeuze: Sommige regio’s bieden nog volop kansen, andere zijn nagenoeg gesloten
- Financiële slagkracht: Zonder voldoende buffer wordt iedere tegenvaller een bedreiging
- Tijdshorizon: Op korte termijn (1-3 jaar) zijn de risico’s groter dan de kansen; op lange termijn (7-10+ jaar) kunnen goede investeringen zeer lucratief zijn
- Professionele aanpak: Dilettantisme wordt in 2025 en verder genadeloos afgestraft
Toeristische verhuur in Spanje kan nog steeds winstgevend zijn, maar alleen voor eigenaren die:
- Volledig legaal opereren met alle benodigde vergunningen
- Realistische verwachtingen hebben over bezetting en rendement
- Bereid zijn te investeren in professioneel beheer en kwaliteit
- De markt en regelgeving nauwlettend blijven volgen
- Een lange termijn visie hebben
Voor anderen is het risico huis verhuren in Spanje simpelweg te groot geworden. Overweeg in dat geval alternatieven zoals langetermijnverhuur, middellange termijn verhuur aan digitale nomaden, of investering via REITs en fondsen.
De belangrijkste boodschap: Onderschat de complexiteit niet. Een vakantiewoning die “zichzelf terugverdient” bestaat in de praktijk zelden zonder professionele aanpak, gedegen voorbereiding en het nodige geluk. Ga alleen deze investering aan als je alle risico’s hebt gewogen en financieel én juridisch goed bent voorbereid.
Hulp nodig bij je beslissing?
- Raadpleeg altijd een lokale advocaat in de regio waar je wilt investeren
- Schakel een gespecialiseerd fiscalist in (vanaf het begin)
- Laat een property manager verschillende scenario’s doorrekenen
- Neem contact op met andere Nederlandse/Belgische eigenaren in het gebied
- Besteed tijd aan het lezen van VvE-notulen en buurtgemeenschap-forums
Laatste update: 23/01/2026
