Een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders een droom. Of je nu een vakantiewoning aan de Costa del Sol zoekt, een appartement in Barcelona of een villa in de heuvels; de keuze is reuze. Maar één vraag komt altijd terug: heb je een advocaat nodig?
Het korte antwoord is: ja. Een advocaat inschakelen is sterk aan te raden. In dit artikel lees je waarom dit zo belangrijk is en wat een advocaat voor je doet.
Het Spaanse recht werkt anders
Spanje heeft andere wetten en regels dan Nederland. Dit is een belangrijke reden om een advocaat in te schakelen.
In Nederland helpt de notaris beide partijen. Dat is in Spanje anders. Daar heeft elke partij een eigen advocaat. De notaris doet vooral het papierwerk. Zonder advocaat sta je er dus alleen voor.
Wanneer schakel je een advocaat in?
Begin er vroeg mee. Schakel een advocaat in zodra je serieuze interesse hebt in een woning. Dus voordat je iets tekent.
Een advocaat helpt je bij:
• Voor de bezichtiging – hij onderzoekt de woning en de verkoper
• Bij een optie – hij bekijkt de optieovereenkomst
• Voor het voorcontract – hij checkt het voorlopige contract
• Bij de definitieve aankoop – hij doet grondig onderzoek en bereidt alles voor
Tip: Wacht niet tot het laatste moment. Dan kun je vaak niets meer veranderen in de contracten.
Wat doet een advocaat voor je?
1. Hij checkt alle contracten
Spaanse contracten kunnen vervelende regels bevatten. Denk aan hoge boetes als je annuleert. Een advocaat leest alles goed door en onderhandelt waar nodig.
2. Hij onderzoekt het eigendom
De advocaat kijkt in het Spaanse kadaster of de verkoper echt de eigenaar is. Hij controleert ook of er hypotheken op het huis staan of andere lasten.
3. Hij controleert bouwvergunningen
Illegale bouw komt in Spanje voor. Je advocaat checkt of alle vergunningen in orde zijn.
Belangrijk
Vraag altijd om het opleveringscertificaat (Certificado de Final de Obra). Als dit er niet is, kunnen er illegale uitbouwsels zijn.
4. Hij regelt de belastingen
De Spaanse belastingregels zijn ingewikkeld. Je advocaat zorgt dat je de juiste belastingen betaalt. Bij bestaande woningen betaal je overdrachtsbelasting, bij nieuwbouw betaal je btw.
Wat zijn de risico’s zonder advocaat?
Zonder advocaat loop je verschillende risico’s:
- Verborgen schulden – openstaande kosten of belastingschulden kunnen op jou overgaan
- Taalbarrière – alle documenten zijn in het Spaans. Je mist dan misschien belangrijke details
- Fouten in de procedure – je moet strikte deadlines halen. Als dat niet lukt, kun je je aanbetaling kwijtraken
- Te weinig bescherming – zonder advocaat mis je belangrijke regelingen die je geld beschermen
Verschil tussen advocaat en makelaar
Veel Nederlanders denken dat de makelaar ook voor juridische zekerheid zorgt. Dat klopt niet.
De makelaar:
- Werkt voor de verkoper (tenzij je zelf een aankoopmakelaar hebt)
- Wil de verkoop snel afhandelen
- Heeft geen juridische verantwoordelijkheid
De advocaat:
- Werkt alleen voor jou
- Onderzoekt alles grondig
- Beschermt jouw belangen juridisch
Je hebt beide nodig: de makelaar voor de aankoop, de advocaat voor je juridische veiligheid.
Wat kost een advocaat?
Een advocaat kost meestal tussen de 0,5% en 1% van de koopprijs.
Voorbeeld: Bij een huis van € 300.000 betaal je ongeveer € 1.500 tot € 3.000.
Dit lijkt veel, maar het is een kleine investering vergeleken met de totale koopsom. En het kan je veel grotere problemen besparen.
De kosten hangen af van:
- Hoe ingewikkeld de aankoop is
- Of het om nieuwbouw of een bestaande woning gaat
- Of er extra onderzoeken of vertalingen nodig zijn
- Hoe snel het moet gebeuren
Tip
Vraag vooraf om een duidelijke kostenopgave. Vraag ook naar extra kosten zoals kadasteronderzoek en vertalingen.
Zijn er Nederlandssprekende advocaten?
Ja, dat zijn er zeker. Je zult ze vooral vinden op de plekken waar veel Nederlanders aanwezig zijn. Dus vooral aan de Costa del Sol, Costa Blanca en op de Canarische Eilanden zijn veel advocaten die Nederlands spreken. Ook spreken veel Spaanse advocaten goed Engels.
Hoe kies je de juiste advocaat?
Let op deze dingen:
- Specialisatie – kies een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoed en internationale transacties
- Ervaring – hij moet ervaring hebben met Nederlandse kopers
- Taal – zorg dat je elkaar goed kunt verstaan (Nederlands, Engels of duidelijk Spaans)
- Referenties – lees beoordelingen en check of hij lid is van de Spaanse advocatenkamer (Colegio de Abogados)
Veelgestelde vragen
Conclusie
Een advocaat inschakelen bij het kopen van een huis in Spanje is echt nodig. Het Spaanse rechtssysteem werkt anders dan in Nederland. Zonder advocaat loop je grote risico’s op verborgen kosten, juridische problemen en financiële schade.
De kosten van een advocaat zijn beperkt vergeleken met wat je koopt. En het geeft je de zekerheid dat alles goed geregeld is. Zo kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe huis in de zon.
Laatste update: 25/01/2026
