De kosten koper in Spanje liggen vaak hoger dan verwacht. Naast de aankoopprijs betaal je diverse belastingen en bijkomende kosten. Ook als eigenaar krijg je te maken met jaarlijkse vaste lasten. In dit overzicht zie je duidelijk welke kosten je kunt verwachten bij het kopen van een huis in Spanje.
Eenmalige kosten koper in Spanje
Bij de aankoop van een woning in Spanje komen extra kosten bovenop de koopprijs. Gemiddeld gaat het om 10% tot 15% extra.
Belastingen
Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting (ITP), meestal 6% tot 10% afhankelijk van de regio. Bij nieuwbouw betaal je 10% btw plus 1% tot 1,5% aan extra belasting (AJD).
Notaris, kadaster en advocaat
Reken op €1.000 tot €2.000 voor notaris en kadaster samen. Een advocaat kost gemiddeld 1% van de aankoopprijs en is sterk aan te raden om problemen te voorkomen.
Hypotheekkosten
Bij een hypotheek betaal je o.a. taxatiekosten (± €300) en bankkosten (± €500). Eventueel komt er ook een hypotheekadviseur bij.
Jaarlijkse kosten als eigenaar
Naast de kosten koper in Spanje heb je jaarlijkse vaste lasten, afhankelijk van woning en locatie.
Belastingen en heffingen
De IBI (gemeentebelasting) kost gemiddeld €300 tot €1.000 per jaar. Afvalheffing ligt rond €100 tot €300.
Woning en gebruikskosten
Verenigingskosten (bij appartementen) variëren van €50 tot €200 per maand. Verzekeringen kosten gemiddeld €300 tot €600 per jaar. Nutsvoorzieningen zoals stroom, water en internet liggen rond €100 tot €200 per maand.
Totale kosten koper in Spanje
Gemiddeld betaal je 10% tot 15% extra bij aankoop. Bij een woning van €200.000 is dat €20.000 tot €30.000 aan kosten koper in Spanje.
Daarna betaal je jaarlijks gemiddeld €3.000 tot €6.000 aan vaste lasten, afhankelijk van je woningtype.
Conclusie
De kosten koper in Spanje bestaan uit belastingen, notariskosten en juridische begeleiding. Daarnaast zijn er jaarlijkse vaste lasten. Met een goede voorbereiding voorkom je verrassingen en weet je precies waar je financieel aan toe bent.