Het kopen van een huis in Spanje is voor veel Nederlanders een populaire manier om te investeren in vastgoed of een tweede woning te kopen. Of het gaat om het kopen van een appartement aan de Costa del Sol of een landhuis in Andalusië: een goede voorbereiding op het benodigde papierwerk voor de aankoop van een woning in Spanje kan het verschil maken tussen een snelle overdracht en maandenlange bureaucratische vertraging.
NIE-nummer aanvragen voor woningkoop in Spanje
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een verplicht identificatienummer voor buitenlanders die onroerend goed in Spanje willen kopen. Zonder dit nummer kan de notaris geen eigendomsakte opstellen.
Je kunt het NIE-nummer aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland of bij de vreemdelingenpolitie in Spanje. Hiervoor heb je nodig:
- Een geldig paspoort
- Het ingevulde aanvraagformulier
- Ongeveer €10 aan leges
Houd rekening met enkele weken wachttijd bij het NIE-nummer aanvragen.
Financiële documenten voor het kopen van een woning in Spanje
Bij het kopen van een huis in Spanje willen notarissen en banken bewijs van je financiële draagkracht. Je hebt doorgaans nodig:
- Bankafschriften van de laatste drie maanden
- Een arbeidscontract of, voor ondernemers, een uittreksel van de Kamer van Koophandel
- Een inkomensverklaring van je werkgever of accountant
Laat deze documenten apostilleren, zodat ze internationaal rechtsgeldig zijn.
Juridische controle: Controleer de woning in Spanje
Voorkom problemen achteraf door een juridische controle van het Spaanse onroerend goed uit te laten voeren:
- Kadasteruittreksel (Registro de la Propiedad): controleer of de verkoper de rechtmatige eigenaar is en of er schulden of hypotheken op het pand rusten.
- Bouwdossier van de gemeente: hiermee verifieer je of de woning legaal gebouwd is. Dit voorkomt dat je een illegale aanbouw koopt die later mogelijk gesloopt moet worden.
Belasting en kosten bij het kopen van een huis in Spanje
Bij de aankoop betaal je overdrachtsbelasting, gebaseerd op een taxatierapport van een beëdigd taxateur. Deze belasting varieert per regio tussen 6% en 10%.
Daarnaast is een geldig energielabel sinds 2013 verplicht bij de verkoop van woningen in Spanje. Dit document mag niet ouder zijn dan tien jaar. Zonder energiecertificaat kan de notaris de koopakte niet passeren.
Hypotheek aanvragen in Spanje als buitenlander
Als buitenlander een hypotheek aanvragen in Spanje gaat vaak gepaard met extra eisen. Spaanse banken vragen meestal:
- Bankafschriften uit Nederland
- Een kredietwaardigheidsverklaring van je Nederlandse bank
- Een BKR-uittreksel (Bureau Krediet Registratie)
Voor zelfstandige ondernemers zijn de jaarrekeningen van de laatste drie jaren, inclusief balans en winst-en-verliesrekening, verplicht. Deze documenten moeten vertaald worden door een beëdigde vertaler en voorzien zijn van een apostille.
Koopovereenkomst en eigendomsoverdracht in Spanje
- Koopovereenkomst (contrato de compraventa): laat deze altijd controleren door een Spaanse advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht. Dit voorkomt juridische problemen.
- Paspoortcontrole: zorg dat je paspoort op de overdrachtsdatum nog minimaal zes maanden geldig is.
Verzekering en nutsvoorzieningen in Spanje regelen
Hoewel een opstalverzekering niet verplicht is, wordt aangeraden deze vóór de overdracht af te sluiten. Zo is je Spaanse woning direct verzekerd tegen schade.
Voor het aansluiten van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet) heb je meestal de koopakte en je NIE-nummer nodig. Start dit proces op tijd, vooral in landelijke gebieden waar wachttijden kunnen oplopen tot enkele maanden.
Veelgestelde vragen
Conclusie: Huis kopen in Spanje zonder zorgen
Een woning kopen in Spanje vraagt om een goede voorbereiding en het tijdig verzamelen van alle benodigde documenten. Door het aanvragen van je NIE-nummer, het regelen van je financiële en juridische papieren en het vroegtijdig afsluiten van de juiste verzekeringen, voorkom je vertraging en juridische problemen. Zo wordt jouw Spaanse droomwoning werkelijkheid.
