Droom je van een huis in Spanje? De zon, tapas en het buitenleven spreken veel Nederlanders aan. Maar een huis kopen in Spanje gaat anders dan in Nederland. Zonder de juiste voorbereiding kun je te maken krijgen met juridische problemen, verborgen gebreken of onverwachte kosten. In dit artikel lees je de grootste valkuilen én hoe je ze voorkomt.
1. Onvoldoende voorbereiding – begin met een duidelijk plan
Veel kopers laten zich leiden door emotie. Ze zien een idyllische finca en beslissen te snel. Maak eerst een wensenlijst: budget, locatie, voorzieningen en doel (vakantiewoning, emigratie, investering).
2. Verkeerde locatiekeuze
- Bezoek de regio in verschillende seizoenen.
- Controleer voorzieningen: scholen, ziekenhuizen, winkels.
- Let op klimaatverschillen: zuid kan 40°C worden, noord is regenachtiger.
3. Juridische valkuilen en vergunningen
Veel woningen zijn (deels) illegaal gebouwd of uitgebreid zonder vergunning.
- Laat altijd de eigendomsakte en vergunningen controleren door een lokale advocaat (abogado).
- Vraag een certificado urbanístico en cédula de habitabilidad op.
- Check de vergunningen voor de regio; de regels verschillen per gemeente.
4. Verborgen bouwkundige gebreken
In Spanje is een bouwkundige keuring niet verplicht, maar wel verstandig.
- Laat fundering, elektriciteit en leidingen inspecteren door een onafhankelijke bouwkundige keuring.
- Gebruik het rapport om te onderhandelen over de prijs.
5. Onverwachte bijkomende kosten
Naast de aankoopprijs betaal je:
- Overdrachtsbelasting (ITP)
- Notariskosten, advocaatkosten, makelaarskosten
- Gemeentelijke heffingen en onderhoud
Reken op 10–15% extra bovenop de aankoopprijs. Zie ook onze pagina over bijkomende kosten bij huis kopen in Spanje.
6. Geen NIE-nummer geregeld
Zonder NIE-nummer kun je geen huis kopen. Regel dit ruim op tijd via het Spaanse consulaat of een lokale gestor.
7. Te snel tekenen zonder juridische zekerheid
Het contrato de arras is bindend. Als je afziet van de koop zonder geldige reden, verlies je vaak 10% aanbetaling. Laat dit contract altijd controleren door een advocaat.
Checklist – zo vermijd je de grootste valkuilen
- Maak een duidelijk plan en budget
- Bezoek meerdere regio’s
- Schakel een lokale advocaat in
- Controleer alle documenten en vergunningen
- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren
- Houd rekening met bijkomende kosten
- Regel je NIE-nummer op tijd
Conclusie
Een huis kopen in Spanje kan een droom zijn, maar alleen met een goede voorbereiding. Door deze valkuilen te vermijden bespaar je jezelf stress én geld.
