Het kopen van een huis in Spanje is voor veel mensen een droom, maar het proces kan best overweldigend lijken. Andere regels, procedures, documenten en alles in een vreemde taal: waar begin je? In deze blog leggen we stap voor stap uit hoe het proces werkt. We hebben bovendien een handige checklist in PDF gemaakt, zodat je precies kunt afvinken waar je staat in het proces. Die kun je gratis downloaden op onze website, het linkje vind je onderaan in dit artikel.
1. Voorbereiding is het halve werk
Voordat je in Spanje op huizenjacht gaat, is het slim om je goed voor te bereiden. Begin met het bepalen van je budget. Houd daarbij niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (6–10% bij bestaande bouw), btw (10% bij nieuwbouw), notariskosten, advocaatkosten en eventuele renovaties.
Bedenk ook waar je wilt kopen: een appartement aan de kust, een huis in een dorp of misschien een finca op het platteland? En hoe wil je de aankoop financieren? Banken verstrekken vaak hypotheken aan buitenlanders, maar een Spaanse hypotheek krijg je vaak tot 60–70% van de taxatiewaarde.
2. Op zoek naar je droomhuis
Zodra je weet wat je wilt, kun je op huizenjacht. Het is verstandig om met een erkende makelaar te werken, zeker als je het gebied niet goed kent. Plan bezichtigingen, zowel online als in persoon, en kijk niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de omgeving en de staat van onderhoud.
Let ook op de zogenaamde urbanistische status: is het huis legaal gebouwd en zijn er geen openstaande boetes of vergunningen? Je advocaat kan dit voor je controleren.
3. Juridische en financiële voorbereiding
Voor een soepele aankoop is het inschakelen van een advocaat in Spanje bijna onmisbaar. Deze controleert de eigendomspapieren, bekijkt of er schulden of hypotheken op het huis rusten en begeleidt je door de juridische stappen.
Daarnaast heb je een NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero) en een Spaanse bankrekening. Het NIE is verplicht voor iedere buitenlandse koper.
4. Reserveren en voorlopig contract
Heb je je ideale woning gevonden? Dan begint het echte proces. Eerst wordt vaak een reserveringscontract (Contrato de Reserva) getekend, met een kleine aanbetaling (meestal €3.000–€6.000) om de woning van de markt te halen.
Daarna volgt het voorlopig koopcontract (Contrato de Arras). Hierin leg je de voorwaarden vast en betaal je meestal 10% van de aankoopprijs als aanbetaling.
5. De definitieve overdracht
Als alle controles afgerond zijn en de financiering rond is, is het tijd voor de overdracht bij de notaris. Hier teken je de eigendomsakte (Escritura de Compraventa) en wordt het resterende bedrag betaald. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar en ontvang je de sleutels.
6. Na-zorg en jaarlijkse verplichtingen
Na de overdracht moet de woning nog ingeschreven worden bij het eigendomsregister. Ook betaal je de overdrachtsbelasting of btw plus zegelrecht (AJD). Vergeet niet om de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet) op jouw naam te zetten en een woonverzekering af te sluiten.
Als eigenaar in Spanje krijg je bovendien te maken met jaarlijkse kosten, zoals de IBI (onroerendezaakbelasting) en eventueel een niet-residentenbelasting als je er niet permanent woont.
Handig: onze gratis checklist
Het kopen van een huis in Spanje is goed te doen, zolang je de stappen rustig en gestructureerd doorloopt. Download via onderstaande link de checklist kopen van huis in Spanje. Je kunt precies bijhouden welke stappen je hebt gezet en wat er nog moet gebeuren. Gebruik hem als leidraad tijdens het hele proces bij het kopen van een huis in Spanje. Zo maak je van die Spaanse woondroom een succesvolle én zorgeloze werkelijkheid!
