Wie een huis wil kopen in Spanje, krijgt vaak te maken met de keuze tussen nieuwbouw (obra nueva) en bestaande bouw (segunda mano). Deze twee vormen van vastgoed verschillen niet alleen qua leeftijd en uitstraling, maar ook in prijs, belastingen en wettelijke regelingen. Hieronder leggen we precies uit wat er wordt bedoeld met nieuwbouw of bestaande bouw en waar u op moet letten.
Wat is nieuwbouw in Spanje?
Nieuwbouw, in het Spaans “obra nueva”, verwijst naar woningen die nieuw zijn gebouwd of nog in aanbouw zijn. Deze huizen of appartementen zijn niet eerder bewoond en worden meestal direct gekocht van de projectontwikkelaar of bouwer.
Belangrijkste kenmerken van nieuwbouw:
- Fiscale regeling: u betaalt 10% BTW (IVA) in plaats van overdrachtsbelasting.
- Garantie: nieuwbouw valt onder de zogenaamde garantía decenal; een tienjarige bouwgarantie op de constructie, plus twee jaar garantie op afwerking en installaties.
- Modern en energiezuinig: nieuwbouwwoningen voldoen aan de laatste bouw- en energienormen en hebben vaak zonnepanelen, isolatie en efficiënte airconditioning.
- Vaak onderdeel van projecten: met gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad, tuin, fitnessruimte of parkeergarage.
Nieuwbouw is ideaal voor wie een instapklaar en onderhoudsarm huis wil kopen in Spanje.
Wat is bestaande bouw in Spanje?
Bestaande bouw, in het Spaans “segunda mano” (tweedehands), omvat alle woningen die al eerder bewoond zijn geweest. Dit kan een appartement aan de kust zijn, een villa in een gevestigde wijk of een traditioneel dorpshuis.
Belangrijkste kenmerken van bestaande bouw:
- Fiscale regeling: bij aankoop betaalt u overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Deze varieert per autonome regio (meestal tussen 6% en 10%).
- Locatie: vaak gelegen op centrale of gewilde plekken waar geen nieuwbouw meer mogelijk is.
- Prijs: doorgaans lager geprijsd per vierkante meter dan nieuwbouw, al kunnen renovatie- of onderhoudskosten dit verschil deels opheffen.
- Authentiek karakter: veel bestaande woningen hebben charme en unieke architectonische details, zoals traditionele patio’s, houten balken of natuurstenen muren.
Bestaande bouw is interessant voor kopers die waarde hechten aan locatie, authenticiteit en mogelijk waardestijging.
Wat is beter: nieuwbouw of bestaande bouw?
Er is dus geen absolute winnaar. Wilt u zorgeloos en onderhoudsarm? Kies nieuwbouw. Vindt u locatie, authenticiteit en mogelijk waardestijging belangrijker? Dan is bestaande bouw vaak interessanter.
Wat is goedkoper: nieuwbouw of bestaande bouw?
Maar let op: nieuwbouw heeft lagere energiekosten en minder groot onderhoud in de eerste jaren. Bestaande bouw kan daardoor goedkoper lijken bij aankoop, maar soms is er renovatie of modernisering nodig, wat de totale kosten achteraf kan verhogen.
Is het verstandig om een huis te kopen in Spanje?
Is er een renovatieverplichting in Spanje?
Lokale gemeenten kunnen wél regels hebben, bijvoorbeeld bij monumentale panden of in beschermde gebieden.
Europese regelgeving kan in de toekomst leiden tot verplichte verduurzaming bij verkoop of verbouwing, maar dat is nog niet landelijk ingevoerd. U bent dus (nog) niet verplicht om direct te renoveren, maar verduurzamen is vaak verstandig met het oog op de toekomst én de energierekening.
Samengevat: nieuwbouw of bestaande bouw?
Wie overweegt om een huis te kopen in Spanje, staat vaak voor de keuze tussen bestaande bouw en nieuwbouw. Beide hebben hun eigen voordelen én aandachtspunten.
Bestaande bouw is vaak aantrekkelijker geprijsd en ligt meestal op betere, centrale locaties zoals historische stadscentra of populaire kustplaatsen. Wel moet u rekening houden met mogelijke renovatie- en onderhoudskosten, zeker bij oudere panden waar isolatie, elektriciteit of het dak verouderd kunnen zijn.
Nieuwbouw daarentegen is doorgaans duurder in aanschaf, maar biedt veel comfort en zekerheid. U koopt een energiezuinige woning die voldoet aan de nieuwste bouwstandaarden en vaak voorzien is van moderne voorzieningen. Bovendien heeft u de eerste jaren weinig tot geen onderhoud en profiteert u van garanties op de constructie en installaties.
Is het verstandig om in Spanje te kopen? Ja, mits u zich goed laat begeleiden en een strategische locatie kiest. De huizenmarkt is stabiel en biedt kansen voor zowel eigen gebruik als verhuur, maar een goede voorbereiding voorkomt verrassingen.
En hoe zit het met een renovatieplicht? Die is er niet standaard, maar in sommige regio’s gelden aanvullende regels of eisen, vooral bij monumentale panden of beschermde gebieden. Ook Europese klimaatdoelen kunnen in de toekomst leiden tot strengere energienormen.
Kortom: met de juiste begeleiding en duidelijke keuzes tussen nieuwbouw en bestaande bouw, kunt u een solide investering doen én genieten van uw eigen plekje onder de Spaanse zon.
- Bestaande bouw: vaak goedkoper en beter gelegen, maar met kans op renovatiekosten.
- Nieuwbouw: duurder bij aankoop, maar energiezuinig, modern en zorgeloos.
- Is kopen in Spanje verstandig? Ja, vooral bij goede begeleiding en locatiekeuze.
- Renovatieplicht? Niet standaard, maar let op lokale regelgeving.
Onze tips
- Let op toekomstige regelgeving: verduurzaming wordt in Spanje steeds belangrijker, mede door Europese klimaatdoelen.
- Vraag een bouwkundige keuring aan bij bestaande bouw om verrassingen te voorkomen.
- Controleer altijd de fiscale gevolgen: nieuwbouw = BTW (IVA), bestaande bouw = ITP.
- Beoordeel uw budget, woonwensen en tijdsplanning.
- Laat u adviseren door lokale experts of makelaars in Spanje en vergelijk beide opties.
