Als je op zoek bent naar een betaalbare woning in Spanje, ben je misschien al eens gestuit op huizen in Spanje met bankbeslag. Deze woningen worden vaak gepresenteerd als koopjes, maar is dat ook echt zo? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over het kopen van een huis van de bank in Spanje: de voordelen, de valkuilen en praktische tips.
Wat is een huis met bankbeslag precies?
Een huis met bankbeslag, in Spanje ook wel aangeduid als een propiedad embargada, is een woning waarop de bank beslag heeft gelegd omdat de vorige eigenaar zijn hypotheeklasten niet meer kon betalen. De bank wordt dan eigenaar van het pand en probeert het zo snel mogelijk te verkopen om verliezen te beperken.
Dit fenomeen kwam veel voor na de financiële crisis van 2008, maar ook nu hebben banken nog steeds huizen in Spanje met bankbeslag in hun portefeuille. Op het eerste gezicht lijkt dit win-win: je koopt een woning voor een lagere prijs en de bank is van haar probleem af. Maar in de praktijk is het vaak complexer.
Waarom lijken deze bankhuizen zo aantrekkelijk?
- Lage aankoopprijs: De vraagprijs van een bankhuis in Spanje ligt vaak 20 tot 30 procent onder de marktwaarde. Soms biedt de bank zelfs extra financieringsvoordelen.
- Snellere transacties: Banken willen geen vastgoedbeheerder zijn en hebben vaak een gestroomlijnd verkoopproces.
- Duidelijke eigendomshistorie: Omdat de bank juridisch eigenaar is geworden, zijn er meestal minder risico’s op eigendomsgeschillen.
Toch is het belangrijk om niet blind te vertrouwen op de lage prijs.
De verborgen kosten waar je rekening mee moet houden
- Achterstallig onderhoud: Veel van deze woningen zijn lange tijd niet onderhouden. Denk aan lekkages, schimmel of verouderde installaties.
- Onbetaalde lasten: Bij het kopen van een huis van de bank neem je soms ook openstaande gemeentebelastingen, VvE-kosten (comunidad) of nutsrekeningen over.
- Kosten koper en belastingen: Naast overdrachtsbelasting (6 tot 10%) betaal je ook notariskosten, registratiekosten en eventueel makelaarscourtage.
Deze extra kosten kunnen het prijsvoordeel snel doen verdampen.
Juridische valkuilen en bureaucratische uitdagingen
- Lopende juridische procedures: Soms loopt er nog een rechtszaak van de vorige eigenaar.
- Bewoonde woningen: De voormalige eigenaar kan nog in het pand wonen, waardoor ontruiming maanden kan duren.
- Verkoop “as is”: Veel banken verkopen zonder enige garantie op de staat van de woning.
Praktische tips voor het kopen van een huis met bankbeslag
- Schakel absoluut een advocaat in: Een Spaanse abogado kan controleren of het pand vrij is van schulden en juridische claims.
- Laat zeker een bouwkundige keuring uitvoeren: Zo voorkom je verrassingen achteraf.
- Onderhandel slim: Vraag niet alleen om een lagere prijs, maar ook om eventuele herstelwerkzaamheden of kwijtschelding van schulden.
- Vergelijk financieringsopties: Sommige banken bieden een aantrekkelijke Spaanse hypotheek voor hun eigen woningen met bankbeslag.
- Controleer bestemmingsplannen en vergunningen: Vooral belangrijk als je wilt verhuren of verbouwen.
Wanneer is het wel een goede deal?
Een huis kopen van de bank kan interessant zijn als je handig bent en renovaties ziet als een kans in plaats van een last. Ook beleggers profiteren soms van de lagere aankoopprijs, vooral in toeristische gebieden waar de verhuurmarkt sterk is.
De sleutel is de balans tussen de lage prijs en de noodzakelijke investering.
Goedkoop kan soms duurkoop worden
Is het kopen van een huis met bankbeslag goedkoop? Niet per se. De prijs lijkt aantrekkelijk, maar de werkelijke kosten kunnen hoger uitvallen door renovatie, belastingen en juridische complicaties.
Met de juiste voorbereiding, professionele begeleiding en realistische verwachtingen kan het echter wel een goede deal zijn. Laat je dus niet verblinden door de lage prijs, maar reken alle kosten zorgvuldig door voordat je beslist. Bij twijfel: laat je adviseren.
Waar kun je Spaanse woningen met bankbeslag vinden?
Nu je weet waar je op moet letten, wil je natuurlijk ook weten waar je deze woningen kunt vinden. Er zijn verschillende manieren om huizen met bankbeslag op te sporen in Spanje.
Directe bankwebsites
De meeste Spaanse banken hebben speciale secties op hun website waar ze hun vastgoedportefeuille aanbieden. Zoek op termen zoals:
- “Inmuebles del banco” (bank eigendommen)
- “Oportunidades inmobiliarias” (vastgoed kansen)
- “Activos inmobiliarios” (vastgoed activa)
- “Subastas” (veilingen)
Grote banken zoals Santander, BBVA, CaixaBank en Sabadell hebben eigen vastgoedplatforms.
Gespecialiseerde websites
Er zijn verschillende websites die zich richten op bankbeslagwoningen:
- Zoek op “pisos de bancos” (bank appartementen)
- “Casas embargadas” (huizen in beslag genomen)
- “Viviendas de bancos” (bank woningen)
- “Inmuebles adjudicados” (toegewezen onroerend goed)
Via makelaars en servicios
Veel Spaanse makelaars zijn gespecialiseerd in bankbeslagwoningen. Zij hebben vaak rechtstreeks contact met banken en kunnen je helpen bij het vinden en onderhandelen. Vraag specifiek naar “servicios inmobiliarios bancarios”.
Veilingen en openbare verkoop
Soms worden deze woningen via veilingen verkocht. Zoek naar “subastas judiciales” (gerechtelijke veilingen) of “subastas notariales” (notariële veilingen).
