De vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt blijven positief. Huizenprijzen Spanje stijgen, met name in de populaire kustgebieden zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol. Investeringen in deze regio’s hebben de laatste jaren een goed rendement opgeleverd, zowel voor Spaanse als buitenlandse kopers.
In dit artikel
Terugblik: ontwikkeling huizenprijzen Spanje
Na het dieptepunt van de economische crisis in 2013/2014 heeft de Spaanse woningmarkt een indrukwekkend herstel laten zien. De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg sindsdien met ongeveer 30%. Toch ligt het prijsniveau nog altijd circa 20% onder de piek van 2007, vlak voordat de mondiale kredietcrisis toesloeg.
In de grote steden en populaire kustregio’s waren de stijgingen het sterkst, met in sommige gebieden jaarlijkse groei van 5 tot 10%. Vooral in 2024 was de toename opmerkelijk: de huizenprijzen stegen dat jaar met 8,1% ten opzichte van 2023, terwijl de wederverkoopprijzen in november zelfs 10,7% hoger lagen. De grootste stijging sinds 2006.
Focus op de costa’s: Costa Blanca en Costa del Sol
Buitenlandse kopers tonen traditioneel veel interesse in de Spaanse kustgebieden. De Costa Blanca (regio Alicante en Valencia) en de Costa del Sol (rond Málaga) trekken veel investeerders en tweede-huizenkopers. Steden als Marbella, Alicante, Benidorm, Torrevieja en Estepona zijn bijzonder populair, dankzij het gunstige klimaat, de goede bereikbaarheid en de mediterrane levensstijl.
De huizenprijzen Spanje per regio laten bovengemiddelde prijsstijgingen zien. In 2024 stegen de prijzen in de Comunidad Valenciana (waar de Costa Blanca toe behoort) met 8,8%, en in Andalusië (Costa del Sol) zelfs met 10,6%. Beide hoger dan het landelijke gemiddelde. Het beperkte aanbod van nieuwbouwwoningen versterkt bovendien de vraag naar bestaande woningen.
Waardoor huizenprijzen Spanje stijgen
De kracht van de Spaanse huizenmarkt komt voort uit meerdere factoren:
- Aanhoudende vraag van nationale en internationale kopers. Voor veel buitenlanders is het kopen van een appartement of villa aantrekkelijker dan huren, ook door de kans op waardestijging.
- Sterke economische groei. De Spaanse economie groeit gestaag en de werkgelegenheid is toegenomen, wat een stabiele basis biedt voor de woningmarkt.
- Toenemend toerisme en vakantieverhuur. Platforms als Airbnb en Booking.com maken woningen in kustgebieden extra interessant als investering.
- Lage rentetarieven (tot medio 2022). Deze maakten hypotheken voordelig, al zorgen de gestegen rentes sinds 2023 voor enige afkoeling van de markt.
Is Spaans vastgoed een goede investering geweest?
Vastgoed in Spanje, vooral in de kustregio’s, is de afgelopen jaren een solide investering gebleken. Beleggers en kopers van een tweede huis in Spanje profiteerden niet alleen van waardestijgingen, maar ook van aantrekkelijke huuropbrengsten, vooral wanneer ze actief inzetten op vakantieverhuur. De gemiddelde prijsstijging van de afgelopen tien jaar ligt tussen de 30% en 40%, wat in combinatie met toeristische verhuur een degelijk rendement oplevert.
Het juridische klimaat is gunstig: Spanje kent geen beperkingen voor het verhuren of bezitten van vastgoed door buitenlanders. Hierdoor kunnen zowel lokale als internationale beleggers hun vastgoed efficiënt exploiteren.
Vooruitzichten: blijft de groei doorzetten?
Voor de komende jaren schetsen analisten een gematigd positief beeld. Banken, vastgoedplatforms en experts voorspellen voor de huizenprijzen Spanje 2026 een prijsstijging van 4% tot 8%, afhankelijk van de regio. Vooral stedelijke gebieden en populaire kustzones zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol blijven aantrekkelijk, ondanks economische onzekerheden.
Wel vlakt het tempo van de prijsstijging enigszins af. Dit komt mede door de hogere rentes en de afnemende betaalbaarheid voor gezinnen. Nieuwe regelgeving rond vakantieverhuur kan de markt op termijn beïnvloeden, maar voorlopig tonen de cijfers aan dat investeringen in Spaans kustvastgoed nog steeds lonend zijn, mits er zorgvuldig wordt gekozen qua locatie en woningtype.
Waar liggen nog investeringskansen Spaans vastgoed?
De beste kansen bevinden zich in regio’s met aanhoudende buitenlandse vraag en beperkt aanbod:
- Costa Blanca: Nog altijd relatief betaalbaar, met veel interesse vanuit Noord-Europa. Steden als Alicante, Torrevieja en Jávea zijn hotspots.
- Costa del Sol: Vooral het luxe segment, golfresorts, villa’s en appartementen zijn in trek. Marbella, Estepona en Mijas bieden interessante mogelijkheden. Bovendien investeert de regio in infrastructuur en voorzieningen, wat de economische veerkracht versterkt.
- Nieuwbouwprojecten: Deze zijn schaars in de kustgebieden. Vroege instappers profiteren vaak van extra waardestijging.
Conclusie: stabiele groei, maar wees selectief
Spaans vastgoed, en dan met name in de kustregio’s Costa Blanca en Costa del Sol, is de afgelopen jaren een stabiele en winstgevende investering geweest. De vooruitzichten blijven positief, al zal de groei naar verwachting iets gematigder zijn. Voor investeerders die grondig onderzoek doen naar locatie, regelgeving en verhuurmogelijkheden, biedt Spanje nog altijd solide kansen op waardestijging en aantrekkelijk rendement.
