Droom je van een tweede huis aan de Costa Blanca, een villa op Mallorca of misschien een authentieke finca in Andalusië? Dan ben je niet de enige. Steeds meer Nederlanders en Belgen kiezen ervoor om een woning in Spanje te kopen. Maar voordat je overgaat tot aankoop, is er één belangrijke vraag die je jezelf moet stellen: is het verstandig om een bouwkundige keuring in Spanje te laten uitvoeren?
Het korte antwoord: ja, absoluut! In deze blog leggen we je uit waarom in Spanje de bouwkundige keuring van cruciaal belang kan zijn.
Bouwkundige keuringen in Spanje
Wie in Spanje een woning wil kopen, komt vaak de termen Inspección Técnica de Edificios (ITE), Informe Técnico de Inspección of Informe de Evaluación del Edificio (IEE) tegen. Deze bouwkundige keuringen geven inzicht in de staat van het pand en zijn in veel regio’s verplicht, vooral voor gebouwen ouder dan 30 of 50 jaar. Een ITE richt zich met name op de structurele veiligheid en onderhoudsstaat, terwijl een IEE ook energieprestaties en toegankelijkheid meeneemt. Wil je een woning in Spanje kopen, dan is het raadzaam een onafhankelijk informe técnico of informe pericial te laten opstellen door een architect of ingenieur om verrassingen achteraf te voorkomen. Zo weet je zeker waar je aan toe bent voordat je jouw handtekening zet.
Waarom een bouwkundige keuring in Spanje?
Een bouwkundige keuring geeft je inzicht in de staat van de woning. Je laat de keuring in de regel uitvoeren voordat je een koopcontract tekent. In Nederland heeft een verkoper meldplicht. In Spanje werkt het net even iets anders. Daar geldt vaak het principe caveat emptor, ofwel: koper, wees op je hoede. De verkoper is niet altijd verplicht om gebreken te melden, waardoor je na aankoop voor onverwachte kosten kunt komen te staan. Denk aan:
- Verborgen vochtproblemen
- Slechte fundering of scheuren
- Achterstallig onderhoud aan daken en installaties
- Illegale aanbouw of niet-geregistreerde verbouwingen
Tip:
Laat je niet verblinden door de Spaanse zon! Een mooi uitzicht kan verborgen gebreken niet compenseren. Een bouwkundige keuring voorkomt onaangename verrassingen.
Wie voert een bouwkundige keuring in Spanje uit?
In Spanje wordt een bouwkundige keuring vaak uitgevoerd door een ingeniero técnico of een architecto técnico. Dit zijn professionals die bevoegd zijn om de constructieve staat van een pand te beoordelen. Kies bij voorkeur een onafhankelijke partij die geen belang heeft bij de verkoop.
Wat houdt een bouwkundige keuring in Spanje in?
Een standaard bouwkundige keuring bestaat uit:
- Inspectie van de constructie, muren, vloeren en dak
- Controle op vocht, schimmel en houtrot
- Analyse van leidingen, elektriciteit en riolering
- Rapport met aanbevelingen en geschatte herstelkosten
Sommige keuringen gaan verder en bieden ook:
- Energieprestatieanalyse
- Controle op vergunningen en bestemmingsplannen
- Toetsing aan Spaanse bouwvoorschriften
Tip:
Vraag altijd een Engelstalig of Nederlandstalig rapport. Zo weet je precies wat de bevindingen zijn, zonder dat je iets mist door taalbarrières.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?
Het beste moment om een bouwkundige keuring te laten doen is voordat je het koopcontract (contrato de arras) ondertekent. Zo kun je eventuele gebreken gebruiken als om te onderhandelen over de prijs van een huis of besluiten af te zien van de koop.
Waar in Spanje is een bouwkundige keuring extra belangrijk?
In kustgebieden zoals de Costa del Sol en Costa Blanca hebben woningen vaker te maken met vochtproblemen door het zeeklimaat. In landelijke gebieden (bijvoorbeeld Andalusië of Extremadura) kunnen oudere finca’s verborgen constructieve gebreken hebben. En in stedelijke gebieden zoals Barcelona of Madrid gaat het vaak om oude appartementen waar de gemeenschappelijke delen (daken, gevels) verouderd zijn.
Hoe verloopt het proces van een bouwkundige keuring in Spanje?
- Selecteer een erkende keurder – bij voorkeur via een onafhankelijke makelaar of juridisch adviseur.
- Maak een afspraak voor inspectie – meestal binnen enkele dagen mogelijk.
- Inspectie op locatie – gemiddeld duurt dit 2 tot 4 uur.
- Ontvang het rapport – vaak binnen 48 uur.
- Bespreek de resultaten met je makelaar of advocaat – en bepaal of je de koop doorzet of heronderhandelt.
Veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen in Spanje
Wat kost een bouwkundige keuring in Spanje?
Is een bouwkundige keuring verplicht bij aankoop van een huis in Spanje?
Hoe lang is een bouwkundige keuring geldig?
Worden alle verborgen gebreken altijd gevonden?
Kan een bouwkundige keuring in Spanje helpen bij prijsonderhandelingen?
Conclusie: beter voorkomen dan genezen
Een woning kopen in Spanje is een prachtige stap, maar ook een grote investering. Door een bouwkundige keuring in Spanje te laten uitvoeren, koop je met meer zekerheid en minder risico’s. Het kost relatief weinig, maar kan je veel geld, stress en teleurstelling besparen. Dus: voordat je tekent, laat keuren!
