Wie een huis in Spanje bezit of overweegt te emigreren, krijgt steeds vaker te maken met veranderende woningregels. De Spaanse regering heeft namelijk een opvallende maatregel genomen: meer dan 53.000 vakantiewoningen worden verwijderd van verhuurplatforms als Airbnb en Booking.com. Het doel? Deze woningen terugbrengen naar de reguliere huurmarkt en beschikbaar stellen aan Spaanse jongeren en gezinnen. Voor wie in Spanje woont of een tweede huis bezit, heeft dit grote gevolgen.
Wat gebeurt er precies?
De Spaanse overheid heeft een nieuw nationaal register voor toeristische woningen ingevoerd. Sinds 1 juli 2025 is het verplicht om een geldig registratienummer te hebben om een woning voor kortetermijnverhuur aan te bieden. Huurwoningen zonder zo’n registratie worden als illegaal beschouwd.
Tijdens recente controles bleek dat ruim 53.000 woningen – vooral vakantieappartementen – niet aan de regels voldoen. Advertenties van deze huizen moeten van de verhuurplatforms verdwijnen. Daarmee komt een groot aantal panden terug op de reguliere woningmarkt.
Wie wordt geraakt?
De maatregel treft in eerste instantie verhuurders en investeerders die hun woning(en) via platforms als Airbnb aanbieden zonder geldige registratie. Voor veel buitenlanders met een tweede huis in Spanje betekent dit dat hun inkomstenmodel onder druk komt te staan.
Daarnaast worden ook huurders geraakt: toeristen die via populaire platforms een appartement wilden boeken, zien het aanbod krimpen. Tegelijkertijd is de maatregel juist bedoeld om lokale bewoners – vooral jongeren en gezinnen – meer kans te geven op een betaalbare woning.
Waar speelt dit?
Het probleem is het grootst in regio’s waar vakantieverhuur al jarenlang de woningmarkt onder druk zet. Denk aan:
- Andalusië
- Catalonië
- De Canarische Eilanden
- Regio Valencia
In deze gebieden zijn duizenden woningen van de platforms verwijderd. Dat moet leiden tot een verschuiving van woningen voor toeristen naar woningen voor permanente bewoners.
Waarom grijpt Spanje in?
De Spaanse woningmarkt staat al jaren onder druk. Stijgende huurprijzen, een tekort aan sociale woningen en een groeiend aantal toeristische appartementen zorgen voor spanningen. Jongeren en jonge gezinnen hebben vaak nauwelijks toegang tot betaalbare huur.
Volgens premier Sánchez is het daarom noodzakelijk om vakantiewoningen die niet aan de regels voldoen terug te brengen naar de reguliere verhuur. Zo wil de regering de woningnood verlichten en de kansen voor jongeren vergroten.
Hoe wordt dit uitgevoerd?
De uitvoering verloopt in verschillende stappen:
- Registratieplicht: sinds juli moeten alle verhuurders van toeristische woningen een registratienummer aanvragen.
- Controle: woningen zonder geldig nummer worden opgespoord.
- Verwijdering: advertenties van deze woningen moeten verdwijnen van platforms als Airbnb en Booking.com.
- Herbestemming: de overheid stimuleert dat deze woningen voortaan permanent verhuurd worden – met nadruk op jongeren en gezinnen als doelgroep.
Het juridische fundament hiervoor is onder meer vastgelegd in Real Decreto 1312/2024 en aanvullende regionale wetgeving.
Wat betekent dit voor emigranten en tweede huiseigenaren?
Voor Nederlanders en Belgen die een tweede huis in Spanje bezitten of er willen gaan wonen, is deze maatregel belangrijk om rekening mee te houden:
- Vakantieverhuur wordt strenger gecontroleerd. Zonder registratie kan een woning niet langer legaal via platforms worden verhuurd.
- Boetes en verwijdering van advertenties zijn reële risico’s bij niet-naleving.
- Alternatieven: verhuurders kunnen overwegen hun woning permanent te verhuren aan lokale bewoners. Dit levert mogelijk minder op dan toeristische verhuur, maar is juridisch veiliger en kan via de overheid extra voordelen krijgen.
- Invloed op emigratieplannen: wie naar Spanje wil emigreren en zelf een woning zoekt, kan juist profiteren. Doordat er meer woningen terugkomen op de reguliere markt, neemt de kans op het vinden van een huurhuis toe.
Kritiek en vragen
Hoewel de maatregel stevig wordt gepresenteerd, zijn er ook kritische kanttekeningen:
- Toewijzing onduidelijk: het is nog niet helder hoe woningen precies aan jongeren en gezinnen worden toegewezen en welke huurprijzen daarbij gelden.
- Schaal beperkt: 53.000 woningen is veel, maar nog altijd een fractie van de miljoenen woningen die Spanje telt. De impact op de woningcrisis blijft dus relatief beperkt.
- Regionale verschillen: autonome regio’s bepalen vaak zelf hoe streng er gehandhaafd wordt. Voor emigranten betekent dit dat de regels per regio sterk kunnen verschillen.
Spanje maakt een duidelijke keuze
Spanje kiest met deze maatregel duidelijk partij: de woningmarkt moet in de eerste plaats de lokale bevolking dienen, niet de toeristenindustrie. Voor jongeren en gezinnen biedt dit perspectief, voor buitenlandse huiseigenaren en verhuurders is het een wake-upcall.
Wie plannen heeft om naar Spanje te emigreren of een tweede huis bezit, doet er goed aan zich grondig te informeren over de nieuwste regelgeving. Vakantieverhuur kan nog steeds, maar alleen met een geldige vergunning en strikte naleving van de regels. Daarmee wordt de Spaanse woningmarkt transparanter – maar ook strenger voor wie er op een eenvoudige manier extra inkomsten uit hoopte te halen.
