Een eigen plek onder de zon waar je kunt genieten van al het goede dat het mediterrane leven je te bieden heeft? Het kopen van een huis in Spanje klinkt als een droom, maar brengt vaak meer kosten met zich mee dan je in eerste instantie zou denken. Naast de aankoopprijs zijn er bij een huis kopen in Spanje kosten die een flinke impact kunnen hebben op je budget. In dit blog nemen we je mee door alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Huis kopen in Spanje kosten koper
Het kopen van Spaans vastgoed verloopt anders dan in Nederland. De regelgeving, de taalbarrière, en de extra kosten kunnen het proces ingewikkelder maken. Zonder een goede voorbereiding kunnen de verborgen kosten voor het kopen van een huis in Spanje, zoals makelaarskosten, notariskosten en belastingen een hap uit je budget zijn. Niet voor niets zijn de bijkomende kosten één van de valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje. In dit artikel bespreken we alle kostenposten waar je rekening mee moet houden en geven we tips om slim te budgetteren.
Wat kost een Spaanse makelaar?
Wie overweegt te emigreren naar Spanje, zal vroeg of laat in contact komen met een agente inmobiliario, oftewel een Spaanse makelaar. Hun werkwijze verschilt vaak van wat we in Nederland gewend zijn.
In Spanje werken veel makelaars op basis van open listings. Dat betekent dat meerdere kantoren hetzelfde huis mogen verkopen, waardoor je soms dezelfde woning op verschillende websites ziet, vaak met uiteenlopende prijzen of foto’s. Het is dus slim om altijd even te checken bij wie je de meest actuele informatie krijgt. Daarnaast zijn Spaanse makelaars vaak zowel verkoop- als aankoopmakelaar tegelijk, wat belangenverstrengeling in de hand kan werken. Het inschakelen van een aankoopmakelaar in Spanje kan dan ook verstandig zijn.
Bij het kopen van huis in Spanje kosten makelaars meestal tussen de 3% en 6% van de verkoopprijs. Deze courtage of provisie wordt over het algemeen door de verkoper betaald. Verder bieden veel makelaars aanvullende diensten, zoals hulp bij NIE-nummers, bankrekeningen en vertalingen. In de meeste gevallen wel tegen meerprijs. De kosten voor het aanvragen van een NIE-nummer zijn € 12 wanneer je dit zelf doet, schakel je de hulp van een gestor in, reken dan op zo’n €100 tot €300
Makelaarscourtage in Spanje
Provisie voor de verkopende makelaar
In Spanje wordt de makelaar meestal betaald door de verkoper. Deze vergoeding bedraagt doorgaans tussen de 3% en 6% van de verkoopprijs.
Aankoopmakelaars
Als koper kun je ook zelf een makelaar inschakelen om je te begeleiden. Deze aankoopmakelaars rekenen vaak een vaste prijs of een percentage van de aankoopprijs, meestal zo rond de 1% tot 3%.
Tip:
Maak je gebruik van een makelaar of notaris in Spanje, vraag dan vooraf om een duidelijke prijsopgave en controleer ook of de genoemde kosten inclusief btw zijn.
Spaanse notaris: duur, maar onmisbaar in het aankoopproces
Een notaris speelt een belangrijke rol bij het kopen van een huis in Spanje. Ze zorgen namelijk voor de juridische afronding van de koop en het opstellen van de escritura (eigendomsoverdrachtsakte). Dit zijn de belangrijkste kosten voor een Spaanse notaris:
Tarieven notaris Spanje
- Notariskosten inclusief BTW (IVA) tussen 0,3 % en 1 % van de koopsom
- Extra diensten:
Sommige notarissen rekenen extra voor aanvullende documenten, zoals bijvoorbeeld hypotheekakten.
Tip:
Controleer altijd wat er inbegrepen is in de notariskosten om zo onverwachte uitgaven te voorkomen.
Registratiekosten: officieel eigendom
Na de ondertekening van de escritura moet het pand worden geregistreerd in het eigendomsregister. Registratie van het eigendom kost meestal 0,5% tot 1,5% van de aankoopprijs. Het eigendomsregister beschermt je rechten als eigenaar en voorkomt mogelijke juridische problemen in de toekomst.
Bijkomende belastingen in Spanje
Belastingen vormen een groot deel van de verborgen kosten bij het kopen van een huis in Spanje. Hier is een overzicht van de belangrijkste belastingen waar je mee te maken krijgt als huizenkoper:
Overdrachtsbelasting (ITP)
De Spaanse ITP is min of meer vergelijkbaar met de overdrachtsbelasting in Nederland. Voor bestaande woningen betaal je overdrachtsbelasting, deze varieert per regio. Dit kan oplopen tot 10% van de aankoopprijs.
- Costa del Sol (Andalusië): vaste 7 % ITP
- Costa Blanca/Valencia: progressief 10 % onder €1M, 11 % daarboven..
BTW (IVA) voor nieuwbouwwoningen in Spanje
Bij nieuwbouwwoningen betaal je 10% btw (iva) over de aankoopprijs
Zegelrechten (AJD)
Zegelrechten (in Spanje vaak aangeduid als “Impuesto de Actos Jurídicos Documentados” of AJD) zijn een belasting die je betaalt bij officiële juridische documenten, zoals bij de aankoop van een huis.Zegelrechten kosten tussen 0 % en 1,5 %, gemiddeld – 3 % inclusief advocaatkosten. Het wordt gelijktijdig met de notariële akte en registratie van het huis voldaan. Voor nieuwbouw wordt het vaak samen met de BTW (IVA) en andere officiële kosten afgehandeld.
Plusvalía
Dit is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond waarop het huis staat. Hoewel de verkoper deze belasting in de meeste gevallen zal betalen, kan de koper soms aansprakelijk worden gesteld.
Meer zekerheid: huis kopen in Spanje kosten voor advocaat
Het inschakelen van een advocaat is niet verplicht bij het kopen van een huis in Spanje. Wel is het absoluut aan te raden. Een advocaat helpt je om juridische problemen te vermijden en controleert de belangrijke documenten. De kosten:
Advocaatkosten
De kosten voor een advocaat bij het kopen van een huis in Spanje zijn zo ongeveer tussen € 1500 – € 3000 voor volledige begeleiding, of 1 – 2 % van de koopsom. De advocaat controleert zaken zoals eigendomsrechten, openstaande schulden, en vergunningen.
Hypotheekkosten in Spanje
Als je een hypotheek in Spanje afsluit, zijn er extra kosten waar je rekening mee moet houden:
Taxatiekosten
Voordat een hypotheek wordt goedgekeurd, moet het pand worden getaxeerd. Dit kost meestal tussen de €300 en €600.
Hypotheekakte
Het opstellen van de hypotheekakte door de notaris brengt extra kosten met zich mee.
Bankkosten
Veel banken rekenen een openingscommissie, die kan oplopen tot 1% van het geleende bedrag.
Terugkerende kosten van een huis in Spanje
De kosten houden niet op na de aankoop. Hier zijn enkele terugkerende uitgaven:
Gemeenschapskosten
Voor appartementen in Spanje betaal je maandelijks gemeenschapskosten voor onderhoud van gedeelde faciliteiten, zoals het zwembaden of bijvoorbeeld liften.
Onroerendgoedbelasting (IBI):
Een jaarlijkse belasting gebaseerd op de kadastrale waarde van je woning.
Verzekeringen
Een opstalverzekering is in de regel verplicht bij een hypotheek.
Slim budgetteren
Nu je een overzicht hebt van alle verborgen kosten, is het belangrijk om slim te budgetteren. Hier zijn enkele tips:
- Maak vooraf een checklist: Noteer alle kostenposten en houd deze bij tijdens het koopproces.
- Vraag meerdere offertes op: Vergelijk de prijzen van makelaars, notarissen en advocaten om zo de beste deal te vinden.
- Houd vooraf rekening met onverwachte kosten: Reserveer een buffer van 10% tot 15% van de aankoopprijs.
Met dit overzicht van verborgen kosten ben je goed voorbereid om je droomhuis in Spanje te kopen. Een goede voorbereiding is belangrijk om de meeste valkuilen te vermijden en vol vertrouwen het koopproces in te gaan. Heb je nog vragen of wil je meer weten? Laat het ons weten in de reacties!
